Cookies op Van Den Akker Makelaardij


Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacyverklaring vinden.



Cijfers 4e kwartaal 2018 10-01-2019

Meer consumenten zetten nu hun huis te koop!
Prijzen stijgen nog steeds, maar minder hard

De gekte op de Nederlandse woningmarkt begint iets af te nemen. In sommige regio’s en met name Amsterdam zien we dat het plafond van voortdurende prijsstijgingen langzaam bereikt wordt. De NVM merkt dat de daling van het aantal transacties wat afvlakt, het aanbod sinds lange tijd weer iets stijgt en dat de prijsstijgingen niet meer zo groot zijn.
We zien dat steeds meer consumenten niet meer willen of kunnen meedoen aan de voortdurende prijsstijgingen. Dat uit zich onder andere in een zekere afkoeling op de meest verhitte delen van de woningmarkt, hoewel de woningmarkt als geheel nog steeds als oververhit typeert. Dit is een nieuwe ontwikkeling voor de woningmarkt. Afgelopen kwartaal heeft de NVM aangegeven dat het Code Rood is voor de woningmarkt -met name voor de nieuwbouw- en het is nog steeds Code Rood, maar wel met enkele lichtpuntjes. De NVM constateert dat in 2019, net als in 2018 en daarvoor, wederom niet de benodigde nieuwbouwaantallen worden gehaald. Waar we zeker 80.000 nieuwbouwwoningen per jaar nodig hebben, blijft ook dit jaar de teller steken op minder dan 70.000 woningen.

Prijsafvlakking wordt in stedelijke regio’s zichtbaar. De hardste prijsstijging lijkt voorbij te zijn. Vooral in de grootstedelijke, krappe regio’s zijn de prijzen inmiddels op een dusdanig hoog niveau uitgekomen, dat stijgingen boven de 10% niet langer vanzelfsprekend zijn. Door het hoge niveau van de prijzen is de betaalbaarheid van woningen, zeker voor huishoudens met een minder gevulde beurs, gedaald en haken consumenten af. Dat consumenten afhaken blijkt uit het aantal woningen dat in Nederland te koop staat. Voor het eerst in 18 kwartalen is het aanbod in Nederland in vergelijking met een kwartaal eerder met 5% toegenomen. Het toenemende aanbod in Nederland komt vooral doordat er meer woningen te koop worden gezet. Ook de hoge prijzen zorgen voor meer aanbod. Dat niet aanhoudend een hogere prijs voor een woning gevraagd kan worden, is een besef dat volgens de NVM langzamerhand doordringt tot de markt. In met name de stedelijke regio’s zien we de prijsstijgingen afvlakken. Het hoge prijsniveau zorgt er ook voor dat de snelheid waarmee woningen in Nederland verkocht worden, begint af te nemen. De verkoopkans van woningen die te koop komen in Nederland, is voor het eerst sinds lange tijd gedaald.

De Nederlandse woningmarkt is al anderhalf jaar overspannen. Makelaars van de NVM hebben in het 4e kwartaal van 2018 ruim 8% minder woningen in Nederland verkocht dan een jaar geleden. Het is het zesde achtereenvolgende kwartaal dat het aantal transacties in Nederland lager uitkomt in vergelijking met het jaar ervoor. In totaal verkochten de NVM-makelaars het afgelopen kwartaal bijna 39.300 woningen, 3.500 minder dan een jaar eerder. De laatste vier kwartalen registreerde de NVM bijna 148.000 transacties van bestaande koopwoningen in Nederland bij haar makelaars. Voor de totale markt betekent dit 214.000 transacties. Dat is 10,7% minder dan een jaar eerder. De gemiddelde transactieprijs is in het 4e kwartaal 2018 gestegen tot een recordniveau van € 298.000,=. Vergeleken met een jaar eerder zijn woningen daarmee 10,3% duurder geworden. Maar liefst 38% van de verkochte woningen in Nederland ging boven de vraagprijs weg. De looptijd van verkochte woningen in Nederland bedraagt nu 39 dagen, 11 dagen minder dan een jaar geleden. Sinds 2000 is de verkooptijd niet zo kort geweest.

Het woningaanbod in Nederland is echter voor het eerst in 4,5 jaar toegenomen (met 5%) in vergelijking met een kwartaal ervoor. De looptijd van de in aanbod staande koopwoningen in Nederland is opnieuw afgenomen, namelijk tot 136 dagen. Nog slechts 23% van de woningen staat een jaar of langer te koop. Een potentiële koper kon in het 4e kwartaal 2018 uit 3,6 woningen kiezen. In sommige regio’s aan de randen van ons land hebben kopers nog ruime keuze, al neemt het ook daar af. In de NVM Afdeling Haaglanden is alleen in de Gemeente Delft en Rijswijk meer aanbod t.o.v. het 4e kwartaal 2017. Maar in de grote steden kunnen mensen nog maar kiezen uit iets meer dan 2 woningen. Ruim 70% van de nieuw in aanbod gekomen woningen in Nederland (in het 3e kwartaal 2018) is binnen 90 dagen verkocht.
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 4e kwartaal 2018 9,5% minder woningen (1.152 woningen) verkocht t.o.v. het 4e kwartaal 2017. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 0,4% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 4e kwartaal 2018 € 317.900,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 12,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 1,1%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag is in het 4e kwartaal 2018 33 dagen versus 30 t.o.v. een jaar geleden.

Meer nieuws