Cookies op Van Den Akker Makelaardij


Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacyverklaring vinden.



Cijfers woningmarkt 1e kwartaal 2021 16-04-2021

In de Gemeente Den Haag zijn er in het 1e kwartaal 2021 2,3% meer woningen (913 woningen) verkocht t.o.v. het 1e kwartaal 2020. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 25% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2021 € 415.100,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 11,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 7,3%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag is in het 1e kwartaal 2021 met 32 dagen gelijk gebleven t.o.v. een jaar geleden.

Historisch laag aanbod stuwt verkoopprijs woning in Nederland met bijna 15% op

De woningmarkt in Nederland blijft ongekend krap. Dit blijkt uit de woningmarktcijfers van het 1e kwartaal 2021 van de NVM met forse prijsstijgingen en toenemende schaarste en overbiedingen. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning steeg in het 1e kwartaal van 2021 naar € 385.000,=. Dit is een stijging ten opzichte van het 1e kwartaal 2020 van bijna 15%. De laatste 20 jaar is dit niet meer voorgekomen. Halverwege het 1e kwartaal 2021 stonden circa 17.500 woningen in Nederland te koop, 42% minder vergeleken met een jaar geleden. Dit is het laagste niveau sinds 1995 toen deze meting werd gestart. Er zijn 6,8% minder bestaande koopwoningen in Nederland verkocht dan in het 1e kwartaal van 2020, het laagste aantal sinds 2015. De krapte-indicator voor bestaande woningen in Nederland komt in het 1e kwartaal 2021 uit op een dieptepunt van 1,7. De koper kan dus opnieuw uit minder dan twee huizen kiezen. De prijs van een nieuwbouwwoning is gestegen tot gemiddeld € 433.000,= in het 1e kwartaal 2021, ten opzichte van € 400.000,= in het 1e kwartaal van 2020. Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen in Nederland steeg in het 1e kwartaal van 2021 met bijna 14% naar 9.700. Halverwege het 1e kwartaal 2021 stonden 11.100 nieuwbouwwoningen in Nederland te koop, 22% minder dan een jaar eerder.

Het is ongekend wat er gebeurt op de huizenmarkt. De lage rente, het enorme woningtekort en de stabiele sociaal-economische vooruitzichten zorgen voor krapte en jagen de prijzen verder omhoog. Onder deze omstandigheden zetten onze NVM-makelaars zich dagelijks in om hun opdrachtgevers van dienst te zijn en deskundig te begeleiden bij de aan- en verkoop van hun woning. De NVM ziet het meer dan ooit als een nadrukkelijke taak voor het volgende kabinet om de woningnood als prioriteit integraal aan te pakken zoals de NVM ook heeft bepleit in de Wonen-agenda in februari dit jaar. Dat gaat echt verder dan alleen het realiseren van meer woningen. Het Planbureau voor de Leefomgeving is daar ook duidelijk over in haar recente rapport ‘Wonen na de verkiezingen’ met een krachtig pleidooi voor een regionale aanpak en een sneller vergunningsysteem om woningen te kunnen plaatsen. Tegelijk signaleert het Planbureau dat een gebrek aan vakmensen de capaciteit van de bouwsector beperkt. Het is wat de NVM betreft de hoogste tijd om de stormbal te hijsen. Gevarieerd, betaalbaar en financieel verantwoord woongenot is het fundament van een duurzame en gezonde samenleving. De Covid-crisis houdt Nederland al meer dan een jaar in de greep. Nooit eerder was de waarde van woongenot voor het welzijn van onze samenleving zo nadrukkelijk zichtbaar als nu. De nood is hoog, een nieuwe minister met een specifieke verantwoordelijkheid voor ruimtelijke ordening en wonen is essentieel om het tij te keren.

De NVM geeft aan dat meer dan 60% van de verkochte woningen in Nederland boven de vraagprijs wordt verkocht en dat de hoogte van de overbiedingen ook blijft stijgen. De NVM-makelaars opereren in een oververhitte markt. Zij kunnen een woning maar één keer verkopen en naast één gelukkige koper blijven er veel teleurgestelde bieders achter. De NVM ziet dan ook dat kopers in deze markt meer risico’s nemen om een huis te kunnen kopen. Dat is een zorgelijke ontwikkeling. In deze absurde marktsituatie komt het beste en slechtste boven en daar moeten wij als NVM-makelaars scherp op zijn. De NVM-makelaars treden als professionele dienstsverlener op voor de koper of verkoper binnen de huidige dynamiek in de markt. De uitdaging is dat kopers, verkopers en NVM-makelaars het hoofd koel houden. Met elkaar zijn we aan zet om evenwicht terug te brengen in de markt, ook door meer gericht en vraag gestuurd te bouwen.