Stabilisatie woningmarkt! 13-07-2017

Het tekort aan nieuw woningaanbod heeft het aantal transacties het afgelopen kwartaal wederom gedrukt. Daarmee lijkt voorlopig de groei eruit. Voor het eerst in 13 jaar stonden er in het 2e kwartaal in Nederland minder dan 100.000 bestaande koopwoningen in aanbod.

In het 2e kwartaal 2017 wisselden ruim 42.600 bestaande NVM-koopwoningen van eigenaar (totale markt 56.900). Daarmee is na 13 jaar een einde gekomen aan de stijging van het aantal transacties. De prijs van de gemiddelde verkochte woning is in het 2e kwartaal 2017 toegenomen tot € 258.000,=. De prijsontwikkeling in Nederland vergeleken met een jaar eerder is met 9,0% gestegen. De prijs van de gemiddeld verkochte woning in Nederland ligt ruim 25% hoger dan op het dieptepunt in 2013 en 2% hoger dan in 2008. Vooral appartementen in Nederland worden duurder verkocht. De gemiddelde looptijd van verkochte woningen in Nederland bedraagt nu 63 dagen, 25 dagen minder dan een jaar geleden.

Het aantal woningen dat in Nederland te koop staat neemt steeds sneller af. Halverwege het 2e kwartaal 2017 (de peildatum voor het aanbod) staan er bij NVM-makelaars bijna 73.000 woningen in aanbod (totale markt 97.000). Ook vergeleken met een kwartaal eerder is er sprake van een daling in Nederland van het woningaanbod van bijna 8%. De looptijd van het in aanbod staande koopwoningen in Nederland is in een jaar tijd met ruim 22% gedaald tot 256 dagen. 38% van de woningen in Nederland staat een jaar of langer te koop, 17% zelfs drie jaar of langer. Een potentiële koper kon in het 2e kwartaal uit zo’n 5 woningen kiezen. De verkoopkans van woningen die te koop komen in Nederland, neemt verder toe. 65% van de nieuw in aanbod gekomen woningen is binnen 90 dagen verkocht.

In de regio Haaglanden is het woningaanbod in een jaar tijd met de helft afgenomen. Hierdoor heeft de consument in onze regio dus nog maar keuze uit een zeer beperkt aantal woningen. Het laten begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, wordt steeds belangrijker.

De cijfers
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 2e kwartaal 2017 6,3% minder woningen (1.355 woningen) verkocht t.o.v. het 2e kwartaal 2016. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 8,8% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 2e kwartaal 2017 € 261.800,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 16,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 10,6%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 2e kwartaal 2017 34 dagen versus 49 dagen t.o.v. een jaar geleden.