Woningmarktcijfers 3e kwartaal 2017 12-10-2017

In de Gemeente Den Haag zijn er in het 3e kwartaal 2017 3,3% minder woningen (1.276 woningen) verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2016. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 5,3% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 3e kwartaal 2017 € 274.600,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 22,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 6%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 3e kwartaal 2017 31 dagen versus 49 dagen t.o.v. een jaar geleden.
Voor het tweede achtereenvolgende kwartaal is het aantal woningtransacties praktisch gelijk gebleven. Vanwege de grote vraag naar goede woningen, zijn de prijzen wederom gestegen in de Haagse regio. Hierdoor is het juist nu het moment om de woning te verkopen.

Tussen de verschillende typen eengezinswoningen met plussen van 2% tot 9%, zorgen de appartementen -het meest verkochte woningtype- in Nederland voor het tegenwicht met een daling van 9,4%. In de afgelopen vier kwartalen verkochten de NVM-makelaars in Nederland gezamenlijk 169.000 woningen (plusminus 230.000 voor de totale markt). In krappe woningmarkten, waar veel appartementen staan, zijn de dalingen het meest duidelijk en kan het aanbod de vraag amper nog aan. In de krappe woningmarktgebieden stagneert de markt juist met een daling in het aantal transacties, flinke prijsstijgingen en door het gebrek aan voldoende (nieuwbouw)aanbod staat de doorstroming onder druk en komen starters niet aan de bak. De oververhitting begint zijn tol te eisen. In de Haagse regio is in een jaar tijd het aantal transacties tot € 200.000,= met 30% gedaald.

Andermaal heeft de transactieprijs van verkochte bestaande koopwoningen in Nederland een nieuw record bereikt. Voor een woning in Nederland in het 3e kwartaal 2017 is gemiddeld € 264.000,= betaald, dat is 9,7% meer dan een jaar geleden. Een steeds groter deel van de Randstad kent een stijging van de transactieprijzen die boven de 15% uitkomt.

Er zijn te weinig Nederlandse huishoudens die hun woning te koop zetten om aan de huidige vraag naar woningen te voldoen. Daardoor neemt het te koop staande aanbod in Nederland steeds verder af. Halverwege het 3e kwartaal van 2017 stonden er bij NVM-makelaars in Nederland nog 63.500 woningen te koop (totale bestaande koopwoningmarkt 86.500), ruim 37% minder dan een jaar eerder. Het te koop staande aanbod van appartementen in Nederland is in een jaar tijd gehalveerd. Dat zien we ook terug in een daling van het aanbod in de Haagse regio met veel appartementen in de voorraad.