Dibbetsstraat 46, herenhuis in Den Haag

Omschrijving

(For English see below)

In het zeer gewilde en gezellige Regentessekwartier, direct naast het Zeeheldenkwartier en het Centrum, gelegen royaal (ca. 140 m2) nieuwbouw (2011) herenhuis met klassieke hoge plafonds van ca. 3m. Dit bijzonder mooie huis is hoogwaardig afgewerkt, zeer energiezuinig en van alle gemakken voorzien.
Bovendien heeft de woning een voortuin, een zonnige achtertuin (ZW) met schuur, een dakterras en een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. De woning heeft daarnaast een achterom en een groen en afgesloten binnenterrein waar kinderen veilig kunnen spelen.

Openbaar vervoer (Randstadrail tram 3 en tram 11) stopt om de hoek. Vele voorzieningen waaronder winkels (Reinkenstraat, Prins Hendrikstraat, Weimarstraat), cafés, restaurants, scholen, theater en kinderopvang/speelplaatsen bevinden zich op loopafstand. Strand en zee zijn binnen handbereik (10 min).

Indeling:
Entree via voortuin (5.00x4.90), open hal met garderobe en meterkast, gang met toegang tot modern vrijhangend toilet met fontein en kast onder de trap.
Aan achterzijde gelegen woonkamer (5.50x4.64). Tussengelegen moderne keuken voorzien van op maat gemaakte kasten, inbouw 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, vaatwasser en dubbele spoelbak.
Dubbele openslaande deuren naar zonnige achtertuin (5.95x4.85) gelegen op het zuidwesten en voorzien van houten schuur. Via de achterom en het groene en afgesloten binnenterrein kunnen de straat en de parkeergarage bereikt worden.

Trap naar 1e verdieping:
Overloop.
Potentiële slaapkamer aan voorzijde (3.22x4.65). Slaapkamer aan achterzijde (beide 4.32x4.64) voorzien van op maat gemaakte kasten.
Moderne badkamer (4.25x1.95) voorzien van op maat gemaakte kasten, inloopdouche, wastafel, vrijhangend toilet en een design radiator.

Trap naar 2e verdieping:
Overloop met toegang tot het dakterras (4.25x4.90). Potentiële slaapkamer (3.22x4.65) met toegang tot was-/technische-/opslag- ruimte (3.10x1.94) met wasmachineaansluiting, warmteterugwininstallatie (WTW) en cv-installatie.

Eigen parkeerplaats (nr. 15) in de ondergrondse parkeergarage.


Extra informatie:
- oplevering in overleg
- eigen grond
- alle verdiepingen hebben een plafondhoogte van ca. 3m, uitzonderlijk hoog voor nieuwbouwwoningen
- begane grond is voorzien van een geïmpregneerde betonvloer met vloerverwarming
- 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een gietvloer
- warmte en warm water via HR combiketel (merk Intergas, bouwjaar 2011)
- uitgebreide elektrische installatie
- geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (HR++)
- de woning is geheel geïsoleerd
- energielabel A
- onderhoud zowel binnen als buiten uitstekend
- woonoppervlakte 139 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie)
- bouwjaar 2011
- gelegen in beschermd stadsgezicht Regentessekwartier
- eigen parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage
- ten behoeve van de parkeergarage en het onderhoud aan het gemeenschappelijke binnenterrein is een VvE opgericht; bijdrage € 50,95 per maand

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.


English summary:

Located in a very popular area of Regentessekwartier, near Zeeheldenkwartier and city center, this unique and large (approx 140 m2) new built (2011) townhouse is finished with quality, classic ceiling heights of approx. 3m, all comforts and very energy save. The house has a front garden, sunny back garden (SW) with wooden shed and a private parking spot in the underground located garage. The house has also a back entrance.

Public transport around the corner and several shopping streets as well as child daycare are in walking distance. Downtown and the beach are easy accessible (10 min).

Lay out:
Entrance through the front garden, hallway with modern toilet and storage under the stairs, living at the backside with doors to a sunny back garden (SW) with garden storage and through back entrance you have access to the street with the underneath garage. Modern and fully equipped kitchen with all the appliances.
1st floor: potential bedroom at the front. Master bedroom at the back. Modern bathroom with large walk in shower and toilet.
2nd floor: landing, large potential 3rd bedroom annex laundry, high efficiency heating system (with heat return installation).

Details:
- free hold
- all ceilings approx. 3 meters high!
- all windowframes have double glazing (HR++)
- energylabel A so very environment friendly and less energy costs
- in- and outside very well maintained
- year of construction: 2011
- the area Regentessekwartier is considered as protected view by the municipality of The Hague