Obrechtstraat 116, bovenwoning in Den Haag

Omschrijving

Wat een fantastisch karakteristiek 3 laags bovenhuis met een unieke zonnige zolder waar je kunt slapen onder de sterren. Een sfeervol huis vol authentieke details met uitzicht op het prachtige groene Sunny Court. Midden in de stad en toch wakker worden van de fluitende vogels. In de populaire wijk Duinoord, dichtbij het centrum en maar 10 minuten fietsen van het strand.
Deze prachtige ruime bovenwoning (206 m2) aan de Obrechtstraat is zowel binnen als buiten goed tot zeer goed onderhouden. Naast alle moderne gemakken is het ook nog voorzien van nagenoeg alle originele stijldetails uit de bouwperiode, zoals glas-in-lood, marmeren schouwen, ornamenten plafonds (met de engeltjes in de hoeken), paneeldeuren en de schuifseparaties. De bekende Reinkenstraat met zijn verscheidenheid aan winkels, restaurants en cafés bevindt zich op loopafstand. Het openbaar vervoer (Randstadrail en tram 11 en 16) zijn eveneens te voet binnen 5 minuten bereikbaar.

Indeling:
Entree, hal met meterkast.

Bordestap naar 1e verdieping:
Overloop, diepe vaste kast, modern vrijhangend toilet met fontein.
Geheel authentieke, sfeervolle kamers ensuite (5.25x4.00 en 5.25x4.00) met marmeren schouwen, houtkachel, rijk geornamenteerde hoge plafonds, een suiteseparatie voorzien van schuifpaneeldeuren, suitekasten, een schuifseparatie naar de serre (2.25x3.87) en glas-in-lood bovenlichten aan zowel de voor- als achterzijde.
Zowel vanuit de gang als vanuit de serre is er een toegang tot de moderne keuken (4.00X2.15) voorzien van witte kasten, aan twee zijden een rvs werkblad, inbouw gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser.
Voorzijkamer (2.80x2.15) met glas-in-lood bovenlicht.
De gehele 1e verdieping is voorzien van een (donkere) houten vloer.

Trap naar 2e verdieping:
Overloop met diepe vaste kast waarin aansluitingen voor wasmachine en droger. Modern vrijhangend toilet met fontein.
Slaapkamer aan voorzijde (5.05x4.00) met ornamenten plafond, schouw, vaste kast en charmante doorloop naar heerlijke slaapkamer aan achterzijde (5.00x4.00) met ornamenten plafond, schouw, vaste kast en openslaande deuren naar zonnig terras op het zuiden (ca. 2.40x3.94) met markies en fraai uitzicht over achtergelegen stadspark (Sunny Court).
Luxe badkamer (4.00X2.17) met vloerverwarming, voorzien van groot ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in mooi meubel, handdoekradiator.
Voorzijkamer (2.80x2.15) in gebruik als kledingkamer.

Trap in het midden naar de zolderverdieping:
Fantastisch lichte en loftachtige slaapkamer (8.10x4.45, nokhoogte 3.85m) voorzien van 6 grote openslaande dakramen met zonwering en de originele dakspanten in zicht.
De vloer bestaat uit wit gelakte brede vloerdelen, de cv-combiketel is weggewerkt in een op maat gemaakte kast en er is veel bergruimte achter knieschotten. Via de openslaande deuren wordt het tweede zonnige terras (1.80x2.85) bereikt. Vanaf dit terras heb je een nog weidser uitzicht richting het stadspark.
Verder heeft deze zolderverdieping nog twee extra kamers aan de voorzijde (resp. 2.90x2.20 en 2.30x2.25).


Extra informatie:
- oplevering in overleg
- eigen grond
- actieve VvE, 2/3 aandeel, bijdrage € 158,- per maand, collectieve opstalverzekering en ingeschreven bij KvK
- warmte en warm water via cv-combiketel (merk Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2000)
- moderne elektrische installatie met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
- badkamer vernieuwd in 2009
- toiletten vernieuwd in 2009
- dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2010
- geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (behalve de twee voorzijkamers)
- energielabel D
- woonoppervlakte totaal 206 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie)
- bouwjaar 1893 (volgens BAG)
- in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
- gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord