Cookies op Van Den Akker Makelaardij


Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacyverklaring vinden.


Obrechtstraat 232 | Koopwoning Den Haag | Van den Akker

Obrechtstraat 232, benedenwoning in Den Haag

Onder bod

Deel op:  

Omschrijving

Wat een fantastische 6-kamer benedenwoning met dubbele uitbouw, tuin op het zuidwesten en achteringang!

Deze unieke parterrewoning met dubbele uitbouw heeft een woonoppervlakte van ruim 160 m2 en is goed onderhouden. De woning is in 2009 geheel verbouwd. Het heeft een zeer lichte, luxe woonkeuken, twee badkamers, drie toiletten, drie slaapkamers en bijna overal eiken visgraat parketvloeren. Naast de moderne gemakken zijn er ook nog diverse authentieke stijldetails bewaard gebleven zoals ornamenten plafonds, een zwart marmeren schouw en de schuifseparatie. De achteringang vanuit de Conradkade is echt uniek!

Gelegen in de populaire wijk Duinoord, dichtbij het centrum en maar 10 minuten fietsen van het strand.
De bekende Reinkenstraat met zijn verscheidenheid aan winkels, restaurants en cafés bevindt zich om de hoek. Het openbaar vervoer (Randstadrail en tram 11 en 16) zijn eveneens te voet binnen 5 minuten bereikbaar.


Indeling:
Entree, vestibule met tochtdeur naar gang voorzien van marmerkleurige vloertegels, kast onder de trap (meterkast), modern vrijdragend toilet met fontein en toegang naar kelder. Ruime, droge kelder (4.10x3.20/2.25, stahoogte 1.90m) met plavuizen vloer en mechanische ventilatie.

Royale kamers en suite doorlopend in keuken aan achterzijde (totaal 18.10x4.05/3.05) zijn als volgt onder te verdelen: woonkamer aan de voorzijde (5.32x4.05) met zwart marmeren schouw, suiteseparatie met houten schuifdeuren en 4 vaste hoge kasten; eetkamer (5.57x4.05); riante luxe open keuken (7.20x3.90/3.05) aan achterzijde met aan twee zijden moderne (wit hoogglans) keukenopstelling met brede laden, veel kastruimte, composiet zwart blad, rvs spoelbak met horeca kraan, vaatwasser, brede 5-pits gaskookplaat (gas op glas) met luxe afzuigschouw, elektrische oven, combimagnetron en Amerikaanse koelkast. Deze ruimte heeft veel lichtinval door de aanwezigheid van een fraaie lichtstraat in het plafond.

Openslaande deuren naar de achtertuin op het zuiden/zuidwesten (8.10x3.05) met fietsenschuur en achteruitgang naar de Conradkade.

Tussenkamer (voormalige keuken) (4.00x2.25) met prachtige vaste kastenwand tot aan het plafond.
Tweede hal (3.40x3.20) met ruime kast onder de trap, openslaande deuren naar de keuken en entree naar het achterhuis.

Gang met zijslaapkamer (3.40x2.16).
Moderne badkamer (2.37x2.15/1.45) voorzien van inloopdouche, vaste wastafel, wc, handdoekradiator en vloerverwarming.
Vaste kast met opstelplaats wasmachine en droger.
Tweede slaapkamer (3.33x3.19).

Trap naar 1e etage van de uitbouw:
Overloop.
Tweede moderne badkamer (3.52x2.14) voorzien van ligbad, inloopdouche met glazen deur, wc, luxe dubbele wastafel met brede onderkast met lade, spiegel en verlichting en handdoekradiator.
Derde slaapkamer (4.60x3.18) met openslaande deuren naar zonnig balkon (1.75x3.18) op het zuiden.


Extra informatie:
- oplevering in overleg
- eigen grond
- warmte en warm water via cv-combiketel (merk Remeha Avanta, bouwjaar 2009)
- moderne elektrische installatie met 16 groepen en 4 aardlekschakelaars
- woonkamer, tussenkamer, 2e hal, gangen en alle slaapkamers voorzien van visgraat parketvloeren met bies
- woonkamer, keuken, 2e hal en badkamers voorzien van vloerverwarming
- gehele begane grond voorzien van betonnen ondervloer
- alle slaapkamers zijn voorzien van bekabeld internet en van een tv-aansluiting
- voorzien van glasisolatie en muurisolatie
- energielabel C aanwezig
- 1/2 aandeel in actieve VvE met ad hoc beleid; de VvE is ingeschreven bij de KvK, maar er is nog geen bijdrage vastgesteld
- woonoppervlakte totaal 163 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie)
- goede parkeermogelijkheden aan achterzijde aan Conradkade
- bouwjaar 1896 (volgens BAG)
- in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
- gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord


Interesse in deze woning? Maak een afspraak met ons of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Prijs:
€ 825.000,- k.k.
Postcode:
2517VC
Ligging:
aan rustige weg
Woningtype:
benedenwoning
Soort bouw:
bestaand
Tuin:
Ja, achtertuin
Kamers:
6
Slaapkamers:
3
Woonoppervlakte:
163m²
Inhoud:
640m³
Bouwperiode:
1896

Locatie

Obrechtstraat 232, 2517VC Den Haag

Reageer

Wilt u meer weten over deze woning of een afspraak maken voor een bezichtiging?

Neem dan contact met ons op telefoonnummer 070 - 3468933 of stuur een email naar info@vandenakker-makelaardij.nl.