Obrechtstraat 250, benedenwoning in Den Haag

Verkocht onder voorbehoud

Deel op:  

Omschrijving

In het hart van Duinoord gelegen sfeervolle 4/5-kamer benedenwoning met enkele uitbouw en zonnige achtertuin. Deze bijzondere en charmante parterrewoning is goed onderhouden en beschikt over drie volwaardige slaapkamers. De woning is in 2005 onder architectuur verbouwd. Populair is de ligging vlakbij de Reinkenstraat met winkels, gezellige restaurants en cafés. Het openbaar vervoer is op loopafstand (Randstadrail 3, tram 16 naar CS en tram 11 naar HS). Binnen 10 minuten fietsen worden het strand en de Scheveningse haven bereikt.

Indeling:
Entree, doorgebroken wooneetkamer met serre en open keuken. De afmetingen van de woonkamer zijn 12.94x5.33 / 4.12 / 3.37. De woonkamer is voorzien van houten vloerdelen, een ornamenten plafond, een marmeren schouw met (werkende) open haard en openslaande deuren naar de tuin. Moderne open keuken, voorzien van een 6-pits kookfornuis met brede oven (Boretti), koelkast, vaatwasser en vriezer. Witte keukenkasten met licht houten werkblad. Gangetje met wasruimte, doucheruimte en separaat toilet.

Gang naar uitbouw:
Gang met toegang tot drie slaapkamers en openslaande deuren naar de tuin. Eerste slaapkamer (4.20x2.25) voorzien van wastafel, kastenwand, kast met c.v.-combiketel (Nefit Smartline HR, bouwjaar 2005). Tweede slaapkamer (4.39x2.25). Deze beide slaapkamers zijn voorzien van schuifdeuren. Derde (hoofd)slaapkamer (4.89x3.21) met vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de hoofdslaapkamer is er een open verbinding via een trapje met 2 treden naar de badkamer (2.72x3.21). Deze is voorzien van een ligbad, een houten wastafelmeubel, een tweede toilet en een handdoekradiator.

Tuin:
De achtertuin (11.16x3.13) met terras en beplanting is zeer zonnig gelegen op het zuiden/zuidwesten en voorzien van een houten schuurtje (1.95x3.32) met elektra.

Extra informatie:
- oplevering in overleg
- eigen grond
- 1/3 aandeel in de VvE; de VvE is ingeschreven bij de kamer van koophandel en beschikt over een bankrekening. Een collectieve opstalverzekering is aangevraagd
- voorzien van bijzondere authentieke details
- alle kamers zijn voorzien van houten vloerdelen
- onderhoud buiten en binnen goed
- elektra 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
- warmte en warm water via cv-combiketel (Nefit Smartline HR, bouwjaar 2005) en close-in boiler (Daalderop, inhoud 10 liter)
- dak uitbouw is in 2003 en (deels) in 2017 vernieuwd en geïsoleerd
- energielabel D
- woonoppervlak 122 m2 (gemeten volgens de NVM Meetinstructie)
- bouwjaar 1895
- in verband met het bouwjaar zal de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst
- gelegen in Rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kenmerken

Prijs:
€ 425.000,- k.k.
Postcode:
2517VD
Ligging:
in woonwijk
Woningtype:
benedenwoning
Soort bouw:
bestaand
Tuin:
Ja, achtertuin
Kamers:
4
Slaapkamers:
3
Woonoppervlakte:
122m²
Inhoud:
455m³
Bouwperiode:
1895

Locatie

Obrechtstraat 250, 2517VD Den Haag

Reageer

Stuur door