Obrechtstraat 297, benedenwoning in Den Haag

Omschrijving

In de populaire wijk Duinoord gelegen goed onderhouden 4-kamer benedenwoning met enkele uitbouw (ca. 105 m2) en fijne achtertuin. Deze charmante parterrewoning is uitstekend onderhouden, nog volop voorzien van fraaie stijldetails uit de bouwperiode (1896), volledig voorzien van dubbele beglazing aan de achterzijde en een voorzetraam aan de voorzijde.
De gezellige Reinkenstraat met zijn verscheidenheid aan winkels, restaurants en cafés bevindt zich om de hoek op loopafstand. Het openbaar vervoer (Randstadrail 3 en tram 11 en 16) zijn eveneens te voet binnen 5 minuten bereikbaar, het strand van Scheveningen ligt op 10 minuten fietsafstand.

Indeling:
Entree, vestibule met originele granito vloer en originele wandornamenten. Tochtdeur naar gang met dezelfde granito vloer, ruimte voor fiets(en), meterkast en ruime vaste kast waarin aansluitingen voor wasmachine en droger. Modern vrijhangend toilet.

Kamers en suite (5.20x3.75 en 5.33x3.78) met serre (2.10x2.78) voorzien van Jugendstil plafonds, zwart marmeren schouwen, suitekasten, goed functioneerde schuifdeuren, laminaatvloer en openslaande deuren naar de tuin.
De tuin (11.56x2.75) is grotendeels betegeld en is voorzien van bloemperk, een hardhouten schutting, afwatering op riool met roosters, buitenkraan en buitenstopcontact ten behoeve van eventuele barbecue.

Moderne keuken (5.66x2.06/2.96) voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer met 3 laden en vaatwasser. In het bredere gedeelte van de keuken is een dakkoepel aangebracht en kan een eettafel met stoeltjes geplaatst worden. Vanuit deze ruimte biedt een deur direct toegang tot de tuin en is er inpandig nog een ruime inloopkast waarin ook de cv-combiketel is geplaatst.

Een enkele deur biedt toegang tot de uitbouw.
Eerst de moderne badkamer (3.38x3.04) voorzien van ligbad, inloopdouche met rond scherm en vrijhangend toilet.
Een volgende deur geeft toegang tot de hoofdslaapkamer (3.71x3.06) welke is voorzien van een laminaatvloer en toegang tot de tuin.
Tot slot een laatste, kleinere (slaap)kamer (1.87x3.06) voorzien van laminaatvloer en eveneens een toegang tot de tuin.


Extra informatie:
- oplevering in overleg
- eigen grond
- recent geactiveerde VVE, 1/3 aandeel, bijdrage € 49,50 per maand, ingeschreven bij KvK, collectieve opstalverzekering, recent een beknopt MJOP opgesteld
- onderhoud buiten en binnen goed tot uitstekend
- alle kamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer met hoge kwaliteit isolatie ondervloer
- alle nieuwe plafonds hebben stucwerk op brandvertragende fermacell
- elektra 8 groepen met aardlekschakelaars
- warmte en warm water via cv-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2007)
- nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas (behalve voorzijde, daar is een voorzetraam geplaatst)
- alle leidingen (gas, water, cv en elektra zijn vernieuwd in ca. 2007/2008
- ruime hoeveelheid stopcontacten aangelegd
- alle binnenruimten zijn voorzien van paneeldeuren met klassiek Italiaans beslag en (grotendeels) facetbeglazing
- nieuwe riolering en hemelwaterafvoeren in 2007/2008
- de tuin is volledig afgegraven, hierna voorzien van nieuwe grond, afwatering naar riool
- energielabel D
- woonoppervlakte 105 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie)
- bouwjaar 1896 (volgens BAG)
- gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord
- in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen