Cookies op Van Den Akker Makelaardij


Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacyverklaring vinden.


Obrechtstraat 297 | Koopwoning Den Haag | Van den Akker

Obrechtstraat 297, benedenwoning in Den Haag

Nieuw

Deel op:  

Omschrijving

In de populaire wijk Duinoord gelegen goed onderhouden 4-kamer benedenwoning met enkele uitbouw (ca. 105 m2) en fijne achtertuin. Deze charmante parterrewoning is uitstekend onderhouden, nog volop voorzien van fraaie stijldetails uit de bouwperiode (1896), volledig voorzien van dubbele beglazing aan de achterzijde en een voorzetraam aan de voorzijde.
De gezellige Reinkenstraat met zijn verscheidenheid aan winkels, restaurants en cafés bevindt zich om de hoek op loopafstand. Het openbaar vervoer (Randstadrail 3 en tram 11 en 16) zijn eveneens te voet binnen 5 minuten bereikbaar, het strand van Scheveningen ligt op 10 minuten fietsafstand.

Indeling:
Entree, vestibule met originele granito vloer en originele wandornamenten. Tochtdeur naar gang met dezelfde granito vloer, ruimte voor fiets(en), meterkast en ruime vaste kast waarin aansluitingen voor wasmachine en droger. Modern vrijhangend toilet.

Kamers en suite (5.20x3.75 en 5.33x3.78) met serre (2.10x2.78) voorzien van Jugendstil plafonds, zwart marmeren schouwen, suitekasten, goed functioneerde schuifdeuren, laminaatvloer en openslaande deuren naar de tuin.
De tuin (11.56x2.75) is grotendeels betegeld en is voorzien van bloemperk, een hardhouten schutting, afwatering op riool met roosters, buitenkraan en buitenstopcontact ten behoeve van eventuele barbecue.

Moderne keuken (5.66x2.06/2.96) voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer met 3 laden en vaatwasser. In het bredere gedeelte van de keuken is een dakkoepel aangebracht en kan een eettafel met stoeltjes geplaatst worden. Vanuit deze ruimte biedt een deur direct toegang tot de tuin en is er inpandig nog een ruime inloopkast waarin ook de cv-combiketel is geplaatst.

Een enkele deur biedt toegang tot de uitbouw.
Eerst de moderne badkamer (3.38x3.04) voorzien van ligbad, inloopdouche met rond scherm en vrijhangend toilet.
Een volgende deur geeft toegang tot de hoofdslaapkamer (3.71x3.06) welke is voorzien van een laminaatvloer en toegang tot de tuin.
Tot slot een laatste, kleinere (slaap)kamer (1.87x3.06) voorzien van laminaatvloer en eveneens een toegang tot de tuin.


Extra informatie:
- oplevering in overleg
- eigen grond
- recent geactiveerde VVE, 1/3 aandeel, bijdrage € 49,50 per maand, ingeschreven bij KvK, collectieve opstalverzekering, recent een beknopt MJOP opgesteld
- onderhoud buiten en binnen goed tot uitstekend
- alle kamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer met hoge kwaliteit isolatie ondervloer
- alle nieuwe plafonds hebben stucwerk op brandvertragende fermacell
- elektra 8 groepen met aardlekschakelaars
- warmte en warm water via cv-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2007)
- nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas (behalve voorzijde, daar is een voorzetraam geplaatst)
- alle leidingen (gas, water, cv en elektra zijn vernieuwd in ca. 2007/2008
- ruime hoeveelheid stopcontacten aangelegd
- alle binnenruimten zijn voorzien van paneeldeuren met klassiek Italiaans beslag en (grotendeels) facetbeglazing
- nieuwe riolering en hemelwaterafvoeren in 2007/2008
- de tuin is volledig afgegraven, hierna voorzien van nieuwe grond, afwatering naar riool
- energielabel D
- woonoppervlakte 105 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie)
- bouwjaar 1896 (volgens BAG)
- gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord
- in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Kenmerken

Prijs:
€ 435.000,- k.k.
Postcode:
2517TZ
Ligging:
aan rustige weg
Woningtype:
benedenwoning
Soort bouw:
bestaand
Tuin:
Ja, achtertuin
Kamers:
4
Slaapkamers:
2
Woonoppervlakte:
105m²
Inhoud:
395m³
Bouwperiode:
1896

Locatie

Obrechtstraat 297, 2517TZ Den Haag

Reageer

Wilt u meer weten over deze woning of een afspraak maken voor een bezichtiging?

Neem dan contact met ons op telefoonnummer 070 - 3468933 of stuur een email naar info@vandenakker-makelaardij.nl.