visual details_post

Meer lucht op ruimere woningmarkt!
 
Woningkopers krijgen meer keuze! Dit blijkt uit de NVM woningmarktcijfers over het 2e kwartaal 2022 die de NVM heeft geanalyseerd. Het groeiende woningaanbod in Nederland zet met een plus van 54% in het 2e kwartaal 2022 krachtig door ten opzichte van het 1e kwartaal. Aan het eind van het 2e kwartaal 2022 stonden bij NVM-makelaars ruim 25.300 woningen in Nederland te koop, 42% meer dan in het 2e kwartaal 2021. Het flink toegenomen aanbod en de minder hard doorstijgende verkoopprijs zorgen voor wat meer ruimte in de Nederlandse woningmarkt. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning in Nederland, steeg in het 2e kwartaal van 2022 naar € 448.000,=. Dit is een stijging met 3,5% ten opzichte van het 1e kwartaal 2022. Op jaarbasis is de gemiddelde prijsstijging in Nederland met 10,6% nog altijd stevig, maar duidelijk minder dan de afgelopen kwartalen toen de prijs met zo’n 20% op jaarbasis steeg. Een nieuwbouwwoning in Nederland noteerde € 483.000,= in het 2e kwartaal van 2022. Dat is een prijsstijging van 12,2% vergeleken met het 2e kwartaal van 2021. In het 2e kwartaal 2022 verkochten NVM-makelaars in Nederland bijna 36.000 bestaande koopwoningen. Dat is 24% meer dan in het 1e kwartaal 2022 maar nog altijd 1% minder ten opzichte van het 1e kwartaal van vorig jaar.
 
De cijfers van het 2e kwartaal 2022 die de NVM presenteert, zijn opnieuw stevig maar minder extreem dan in eerdere kwartalen. Er komt wat meer lucht in de nog steeds krappe woningmarkt. Dat is goed om te zien. Het sterk gestegen woningaanbod biedt een kijker een betere kans om koper te worden. Toch is het te vroeg om van een echt kantelpunt te spreken ook al beïnvloeden de hypotheekrente en de explosief gestegen energiekosten het sentiment in de woningmarkt. Het lukt maar niet om met tempo passend woningaanbod te realiseren in alle segmenten. Plannen en geld zijn geen probleem, maar kennis, capaciteit en doortastendheid wél. Daarbij maken de voorgenomen maatregelen van Minister de Jonge de markt onzeker en remmen zo investeringen. Het is de hoogste tijd voor een bouwversnelling: maak procedures korter, bouw ook industrieel en denk in oplossingen in plaats van problemen. De NVM-makelaars hebben lokale kennis en ervaring om ruimtelijke ordeningsvraagstukken en woonbehoefte in balans te brengen. De vraag naar passende woonruimte blijft onverminderd groot en we moeten nu écht meters maken.
 
De NVM is positief over het wat ruimere woningaanbod. De NVM-makelaars hebben te lang ‘nee’ moeten verkopen aan te veel geïnteresseerde kandidaat-kopers en dat frustreert iedereen enorm. De absolute gekte lijkt dit kwartaal wat af te nemen. Dat ziet de NVM aan gemiddeld minder bezichtigingen per woning en minder extreme biedingen ook al zijn er duidelijke verschillen per regio. Toch is een gezonde balans tussen vraag en aanbod nog steeds ver te zoeken. Ook in het 2e kwartaal werden opnieuw in Nederland 8 van de 10 woningen boven de vraagprijs verkocht. Van een structureel ruim woningaanbod is nog zeker geen sprake. Dat is wél een vereiste om de doorstroming op gang te houden.