De Perponcherstraat 87, Den Haag

Bijzonder aantrekkelijke woning met vele schitterende originele details in een van de leukste en populairste straten rondom het Koningsplein. Deze ruime 3-laagse bovenwoning van 160 m2 heeft vele mogelijkheden, is goed onderhouden, rondom voorzien van dubbel glas en dakisolatie, een geluiddempende vloer op de 1e verdieping en heeft een ruim balkon op de 2e etage.

Locatie:
- Tussen Duinoord en het Zeeheldenkwartier en op loopafstand van diverse gezellige winkelstraten met restaurantjes en leuke terrassen.
- Voldoende speelgelegenheden voor de kinderen op het Koningsplein en het unieke "Sunny Court" op loopafstand waar je met kinderen in alle rust kunt vertoeven.
- Het centrum is op 10 minuten fietsafstand.
- Nabij de Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof), openbaar vervoer en op minder dan 15 minuten afstand van strand, zee en haven.

FOR ENGLISH SEE BELOW

Indeling:

Eigen entree op de begane grond, hal met meterkast, binnentrap naar de 1e etage.

Overloop met kast waarin opstelplaats CV en een modern toilet met fontein. Riante lichte woon/eetkamer 12.66x3.65m met serre, met suite met 4 vaste kasten, 2 zwart marmeren schouwen en ornamenten plafonds; doorgebroken aan voorzijde met voorzijkamer en open keuken aan achterzijde. Keukenopstelling in U-vorm met net aanrechtblok met natuurstenen blad, RVS spoelbak, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie.

Trap naar de 2e etage
Overloop met vaste kast met opstelplaats wasmachine en droger. Moderne badkamer aan achterzijde met ligbad, inloopdouche met glazen deur, thermostaat kraan en drain, 2e toilet, handdoekradiator en wastafel met spiegelkast en ladekast. Grote slaapkamer aan achterzijde ca, 17.6m2 met vaste kast en openslaande deuren naar het ruime balkon op het noord/oosten. Voorkamer ca. 17.5m2 met vaste kast en zwart marmeren schouw en een kleinere voorzijkamer.

Trap tussen de slaapkamers naar de 3e etage
Grote open zolderruimte aan achterzijde met berging in de knieschotten, 2 Velux kantelramen en luik met vlizotrap naar kleine vliering over de gehele lengte. Aparte slaapkamer aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
- beschermd stadsgezicht Regentessekwartier
- 26/37e aandeel in VvE met 2 leden, bijdrage EUR 175 per maand
- VvE is ingeschreven in de KvK en heeft een gezamenlijke opstalverzekering
- Meer Jaren Onderhoudsplan aanwezig
- pannen dak aan binnenzijde voorzien van isolatie
- rondom voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- verwarming en warm water via CV combi Intergas HRE 2016
- elektra 8 groepen met 3 aardlekschakelaars
- gehele woning is voorzien van moderne laminaatvloeren
- gebruiksoppervlakte 160m2 gemeten conform de meetinstructie
- gelegen op eigen grond
- energielabel C
- bouwjaar 1895
- in verband met het bouwjaar wordt de ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopakte opgenomen
- per direct beschikbaar

Very attractive apartment with many wonderful original details in one of the nicest and most popular streets around the Koningsplein.
This very bright well-maintained three-storey apartment of 160 m2 has fully double-glazed wooden window frames, roof insulation and a sound-muting floor on the 1st floor. It has a spacious balcony on the 2nd floor.

Location
- Between Duinoord and Zeeheldenkwartier within walking distance of various charming shopping streets with lots of restaurants and terraces.
- There are plenty of playground facilities on the Koningsplein and in the unique "Sunny Court" within walking distance where you can spend time with your children in peace and quiet.
- The city centre is within a 10-minute bicycle ride .
- Near the International Zone (such as Eurojust, the International Criminal Court), public transportation and less than a 15-minute bicycle ride from the beach, sea and harbour.

Layout
Entrance hall on the ground-floor with fuse box.
Stairs to the 1st floor. Landing with cupboard containing the central-heating boiler, and a modern toilet with hand basin.
Very spacious bright living/dining room with conservatory room, two black marble chimneys and original decorated ceilings; in the front connected to the side room. Open kitchen in the back with natural stone countertop, and equipped with RVS sink, induction cooker, RVS exhaust, oven/microwave, dishwasher, fridge/freezer combination.

Stairs to the 2nd floor
Landing, cupboard with washing machine/dryer connection. Modern bathroom in the back with bath tub, walk-in shower with glass door, thermostat faucet and drain, 2nd toilet, towel radiator and wash basin with drawer cabinet. Spacious rear bedroom with fixed wardrobe and access to north-east-facing balcony. Spacious front room with fixed cupboard and black marble fireplace, front side room.

Stairs to the 3rd floor between the bedrooms
Bright spacious open attic with two Velux windows and a separate bedroom in the front. It also includes a loft for extra storage space.

Details about the apartment
- surface area of 160 m2, in accordance with measurement standard
- free-hold plot
- construction year: 1895
- energy label C
- recent building inspection report available
- fully double-glazed with wooden window frames
- tiled roof insulated from the inside
- fitted with modern laminate flooring througout
- Intergas HRE 2016 (central heating/water system)
- electricity: 8 groups with 3 earth leakage circuit breakers
- municipal protected Regentessekwartier cityscape
- owner's association registered with the Chamber of Commerce, with two members, 26/37 share,
- contribution EUR 175 per month, 10 years maintainance plan available
- collective building insurance
- the sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
- an age and materials clause will be included in the deed of sale
- directly available