Obrechtstraat 214 A, Den Haag

Prachtig instapklaar dubbel bovenhuis in gewilde buurt Duinoord


In het populaire Duinoord ligt dit gerenoveerde en royale dubbele bovenhuis (144 m2) met twee terrassen (Z), waarvan één overdekt (loggia) maar beide met vrij uitzicht.

De woning beschikt over authentieke stijlelementen zoals houtwerk, paneeldeuren, hoge lijsten plafonds en een marmeren schouw. Tegelijkertijd heeft het een moderne keuken, badkamer en toilet. De ruime woon- en eetkamer heeft openslaande deuren naar het overdekte terras waardoor de buitenruimte bij het woongedeelte getrokken wordt.

De wijk Duinoord dateert uit het einde van de 19e eeuw en ligt centraal in de stad Den Haag. Vanuit Duinoord zijn het strand, centrum en stations CS en HS goed en snel te bereiken met fiets en OV. Musea en andere culturele instellingen liggen eveneens in de buurt.

De wijk wordt gekenmerkt door de historische architectuur van woningen en de gezellige winkelstraat Reinkenstraat met een verscheidenheid aan horecagelegenheden en ambachtelijke winkels zoals meerdere slagers, (Franse) bakkers, bloemenzaak, een groenteboer en een kaaszaak.

De doorgaande wegen zijn makkelijk via de Centrumring aan te rijden. Het internationale karakter van de wijk wordt benadrukt door de aanwezigheid van diverse internationale scholen.


Indeling:

Gemeenschappelijke, in 2024 opgeknapte, entree op straatniveau met meterkast. Makkelijk beloopbare trap naar eerste verdieping waar op de overloop de eigen voordeur aanwezig is. Trap naar tweede verdieping waar de woning gesitueerd is.

De entree op de tweede verdieping wordt gekenmerkt door een brede overloop met daklicht waardoor er extra lichtinval gecreëerd wordt. Modern vrijhangend toilet.

Voorzieningen voor wasmachine en droger in diepe kast.

Voorzijkamer die op dit moment gebruikt wordt als werkkamer, voorzien van houten vloerdelen.

Lichte woon- en eetkamer voorzien van lijsten plafonds, marmeren schouw, houten vloerdelen met openslaande deuren naar een ruim overdekt terras (loggia) (Z) met uniek vrij uitzicht op de Conradkade.

Aan de voorzijde van de woning zijn alle ramen voorzien van kunststof kozijnen.

Brede moderne luxe keuken (betonlook met wit aanrecht) voorzien van 5-pits gaskookplaat, rvs recirculatie afzuiginstallatie, vaatwasser, koelkast met vriezer, oven en Quooker (kokend, gekoeld en bruiswater). De cv-ketel is weggewerkt in een hoge keukenkast. Een hoog raam in een kunststof kozijn zorgt hier voor veel daglicht.

Keuken en overloop zijn voorzien van brede laminaat vloerdelen en hebben een doorloop naar de woon- en eetkamer. De keuken heeft ook middels een stalen schuifdeur een doorloop naar de gang.

De derde verdieping is te bereiken via een trap midden op de gang. Deze verdieping is eveneens voorzien van fraaie laminaat vloerdelen. U-vormige overloop met lichtvenster vanuit de vliering, brede kastenwand en toegang tot de overige vertrekken.

De lichte en grote slaapkamer aan de achterzijde, op dit moment in gebruik als master bedroom, heeft kunststof kozijnen met openslaande deuren naar het zeer grote tweede terras (Z) met ook hier het unieke weidse uitzicht over de Conradkade. De slaapkamer beschikt over een brede kastenwand en airconditioning. Schuine wanden met kraaldelen en extra hoogte doordat de nok en dakspanten in het zicht liggen, completeren de master bedroom.

Tussengelegen moderne badkamer met ruime inloopdouche, tweepersoons wastafel in meubel, vrijhangend toilet en twee handdoekradiatoren. Een dakraampje en extra indirect licht via het dakvenster geven een ruim gevoel.

Twee slaapkamers aan de voorzijde, beide voorzien van schuine wanden en kraaldelen. De eerste beschikt over een dakkapel en kunststof kozijn. De tweede slaapkamer is te bereiken via de eerste slaapkamer en kan ook uitstekend als werkruimte gebruikt worden.

Tot slot is er nog een ruime vliering met stahoogte ten behoeve van extra opslag.



Extra informatie:
- oplevering in overleg
- eigen grond
- recent geactiveerde VvE met 3 leden, 3/7e aandeel, MJOP, bijdrage € 134,- per maand, collectieve opstalverzekering, ingeschreven bij KvK
- warmte via cv-combiketel (merk Nefit Proline HR CW4, bouwjaar 2023) met onderhoudscontract
- een deel van de radiatoren is in 2021 en 2023 vervangen; alle radiatoren zijn voorzien van individuele thermostaatknoppen (Evo home systeem) waarmee via de smartphone de warmte per vertrek geregeld kan worden
- warm water keuken via Quooker
- keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2020
- de master bedroom (3e verdieping achterzijde) is voorzien van airco
- moderne elektrische installatie met uitgebreide groepenkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars)
- er is een hydrofoor geplaatst ten behoeve van extra waterdruk
- zowel houten als kunststof kozijnen; de kunststof kozijnen zijn geplaatst in 2023 en voorzien van HR++ glas
- dakisolatie aanwezig
- energielabel C, geldig tot 06-08-2034
- zowel de woonverdieping als de slaapverdieping heeft een buitenruimte (terras) aan de achterzijde op het Zuiden
- beide terrassen zijn in 2023 voorzien van zwevende keramiek vloertegels
- het buitenschilderwerk is door de VvE goed bijgehouden: voor- en achterzijde in 2023 en 2024 uitgevoerd
- het binnen schilderwerk is in 2020 gedaan
- er is een recent onafhankelijk bouwkundig rapport aanwezig
- gebruiksoppervlakte wonen 144 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie)
- bouwjaar 1894 (volgens BAG)
- gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord
- in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen


Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.