Van Merlenstraat 94, Den Haag

Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-0 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-0
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-1 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-1
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-2 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-2
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-3 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-3
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-4 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-4
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-5 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-5
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-6 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-6
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-7 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-7
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-8 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-8
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-9 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-9
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-10 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-10
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-11 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-11
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-12 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-12
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-13 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-13
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-14 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-14
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-15 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-15
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-16 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-16
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-17 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-17
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-18 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-18
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-19 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-19
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-20 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-20
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-21 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-21
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-22 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-22
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-23 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-23
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-24 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-24
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-25 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-25
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-26 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-26
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-27 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-27
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-28 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-28
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-29 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-29
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-30 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-30
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-31 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-31
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-32 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-32
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-33 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-33
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-34 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-34
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-35 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-35
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-36 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-36
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-37 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-37
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-38 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-38
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-39 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-39
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-40 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-40
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-41 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-41
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-42 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-42
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-43 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-43
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-44 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-44
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-45 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-45
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-46 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-46
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-47 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-47
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-48 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-48
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-49 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-49
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-50 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-50
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-51 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-51
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-52 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-52
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-53 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-53
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-54 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-54
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-55 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-55
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-56 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-56
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-57 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-57
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-58 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-58
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-59 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-59
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-60 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-60
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-61 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-61
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-62 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-62
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-63 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-63
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-64 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-64
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-65 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-65
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-66 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-66
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-67 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-67
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-68 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-68
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-69 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-69
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-70 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-70
Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-71 blur Van Merlenstraat 94, Den Haag foto-71
Bekijk 72 foto's
Bekijk 72 foto's
Bekijk 72 foto's

Heeft u interesse?

Neem contact met ons op. We geven graag meer informatie of plannen een bezichting.

Heerlijk familiehuis in het leukste stukje van de Van Merlenstraat tegenover de oude school, om de hoek van het Koningsplein en met de tuin op het zuid/westen! De woning is goed onderhouden en is op de begane grond uitgebouwd met een serre. Veel authentieke details van rond 1900 zijn nog aanwezig. Op loopafstand van meerdere winkelstraten zoals de Reinkenstraat, Weimarstraat en de Prins Hendrikstraat met veel gezellige lunchrooms en terrassen. Fietsen naar het Centrum of het strand is makkelijk en ook openbaar vervoer (tramlijnen 11, 3 en 16) liggen om de hoek.
See English text below.

Indeling:
Entree op straatniveau via fraaie, brede voordeur. Ruime hal met wandornamenten en meterkast. Gang met plavuizen
vloer, kast onder de trap, toilet met fontein en toegang naar kelder onder de keuken.
Originele woon/eetkamer en suite 12.42x4.05m met glas in lood schuifdeuren, 4 vaste kasten, massief eiken vloerdelen, originele plafonds met aansluitend de serre.
Keuken aan achterzijde met aan 2 zijden keukenopstelling met kunststof en granieten blad, dubbele spoelbak, vaatwasser, apothekerskast, koelkast, 2 vrieskasten, breed RVS fornuis met halogeen kookplaat en oven, afzuigkap en magnetron.
Serre aan achterzijde over de gehele breedte ca. 15m2, bereikbaar zowel vanuit de kamer als de keuken met 2 openslaande deuren naar de tuin en glazen dak met elektrische zonwering.
Zeer verzorgde achtertuin op het zuid/westen 9.30x6.50m met houten schuur en deels voorzien van houten vlonders.

Originele trap met spijlen naar de eerste etage, overloop met diepe kast waarin opstelplaats CV.
Riante slaapkamer aan achterzijde 6.81x4.05 inclusief serre met en origineel plafond, suite separatie met glas in lood deuren en 2 vaste kasten naar de eveneens royale voorkamer 5.05x4.05m beiden met massief houten vloeren. Kleine studeerkamer aan voorzijde.
Badkamer aan achterzijde met vloerverwarming, afgesloten vrijdragend toilet, handdoekradiator, kast met opstelplaats wasmachine en droger, douchecabine met glazen wand, groot ligbad en dubbele wastafel met onderkast en spiegelkast.

Originele trap met spijlen naar de tweede etage. Overloop met vaste kast. Badkamer aan voorzijde met dakkapel,
douchecabine, 3e toilet en wastafel met onderkast.
Ruime slaapkamer aan achterzijde ca. 12m2 met openslaande deuren naar het balkon. Grote doorgebroken open ruimte ca. 10.07x4.01/3.07m met 2 velux ramen, vaste kast, dakkoepel en openslaande deuren naar het balkon. In deze ruimte zijn eenvoudig 2 slaapkamers te realiseren. Ruim balkon over de volle breedte aan achterzijde 6.55x1.56m op het zuid/westen.

Bijzonderheden:
- Beschermd stadsgezicht Regentessekwartier
- Recent bouwkundig rapport aanwezig
- Gehele woning is voorzien van massief eiken vloerdelen
- Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing
- Warmte en warm water middels CV Remeha Tzerra 2019
- Uitgebreide elektra 10 groepen met 7 ingebouwde aardlekschakelaars
- Gebruiksoppervlakte 234m2 gemeten conform de meetinstructie
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel F geldig tot 24-08-2025
- Bouwjaar ca 1892
- In verband met het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopakte opgenomen
- Oplevering in overleg, indicatie november 2022

Lovely family home in the nicest part of the Van Merlenstraat opposite the old school, around the corner from Koningsplein and with the garden on the south/west! The house is well maintained and has been extended on the ground floor with a conservatory. Many authentic details from around 1900 are still present. Within walking distance of several shopping streets such as Reinkenstraat, Weimarstraat and Prins Hendrikstraat with many cozy lunchrooms and terraces. Cycling to the Center or the beach is easy and public transport (tram lines 11, 3 and 16) are just around the corner.

Layout:
Entrance at street level through a beautiful, wide front door. Spacious hall with wall ornaments and meter cupboard. Corridor with tiles
floor, cupboard under the stairs, toilet with fountain and access to the cellar under the kitchen.
Original living/dining room en suite 12.42x4.05m with stained glass sliding doors, 4 fitted wardrobes, solid oak floors, original ceilings followed by the conservatory.
Kitchen at the rear with kitchen layout on 2 sides with plastic and granite top, double sink, dishwasher, pharmacy cupboard, refrigerator, 2 freezers, wide stainless steel stove with halogen hob and oven, extractor hood and microwave.
Conservatory at the rear over the entire width of approx. 15m2, accessible from both the room and the kitchen with 2 doors to the garden and glass roof with electric blinds.
Very well-kept backyard on the south/west 9.30x6.50m with wooden shed and partly equipped with wooden decking.

Original staircase with bars to the first floor, landing with deep cupboard with central heating system.
Spacious bedroom at the rear 6.81x4.05 including conservatory with an original ceiling, suite separation with stained glass doors and 2 closets to the equally spacious front room 5.05x4.05m, both with solid wooden floors. Small study at the front.
Bathroom at the rear with underfloor heating, closed cantilevered toilet, towel radiator, cupboard with space for washing machine and dryer, shower cubicle with glass wall, large bath and double washbasin with base cabinet and mirror cabinet.

Original staircase with bars to the second floor. Landing with fixed cupboard. Bathroom at the front with dormer window,
shower cubicle, 3rd toilet and washbasin with base cabinet.
Spacious bedroom at the rear approx. 12m2 with patio doors to the balcony. Large open space approx. 10.07x4.01/3.07m with 2 velux windows, closet, skylight and patio doors to the balcony. In this space it is easy to realize 2 bedrooms. Spacious balcony over the full width at the rear 6.55x1.56m on the south/west.

Particularities:
- Protected cityscape Regentessekwartier
- Recent architectural report available
- Entire house is equipped with solid oak floors
- Entire house has double glazing
- Heat and hot water through CV Remeha Tzerra 2019
- Extensive electricity 10 groups with 7 built-in earth leakage switches
- Usable area 234m2 measured in accordance with the measurement instruction
- Located on private land
- Energy label F valid until 24-08-2025
- Built around 1892
- In connection with the year of construction, the age and materials clause will be included in the NVM deed of sale
- Delivery in consultation, indication November 2022

Kenmerken

Aanvaarding

Prijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Adres
Van Merlenstraat 94
Postcode
2518 TH
Plaats
Den Haag

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1892
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 234m²
Perceeloppervlakte
ca. 162m²
Oppervlakte woonkamer
ca. 50m²
Overig oppervlakte
ca. 11m²
Inhoud
ca. 976m³

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
3

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha Tzerra (2019, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Zuidwest, 60m², 650×930cm
Schuur
Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra
[ { "address": "Van Merlenstraat 94", "zipCode": "2518 TH", "city": "Den Haag", "lat": 52.0797707, "lng": 4.2863524, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
visual form

geïnteresseerd?
wij helpen u graag!

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

contactgegevens
recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms