visual home

van den Akker NVM Makelaars

sinds 1981 een betrouwbaar adres voor aankoop, verkoop en taxaties van panden

Uw huis verkopen? Een huis kopen?

Recent aanbod

Laan van Meerdervoort 273, Den Haag
Den Haag Laan van Meerdervoort 273
oppervlakte85m²
bedrooms2
price € 425.000 k.k.
Indigostraat 32, Den Haag
Den Haag Indigostraat 32 € 269.000 k.k.
Wassenaarsestraat 178, Den Haag
Den Haag Wassenaarsestraat 178 € 575.000 k.k.
Frederik Hendrikplein 16 A, Den Haag
Den Haag Frederik Hendrikplein 16 A € 625.000 k.k.
Copernicuslaan 112, Den Haag
Den Haag Copernicuslaan 112 € 395.000 k.k.
visual review

Wat mensen van ons vinden

9.6

Aankoop

9.6

Verkoop

Wij moesten ons bijzondere pand in Regentessekwartier verkopen en hebben makelaar Van Den Akker geselecteerd vanwege zijn deskundigheid o.a. in dit gebied. De rentes, energieprijzen en alles zat tegen. Toch heeft makelaar Van Den Akker ons pand met goed resultaat weten te verkopen. Ondanks de verschillende moeilijkheidsfactoren bleef Van Den Akker altijd positief en rust en vertrouwen uitstralen. Trouwens ook het secretariaat is deskundig en altijd vriendelijk en correct. Top gedaan chapeau!

08 February  | Verkoper Cartesiusstraat 89 91

In de afgelopen jaren diverse Huizen ver/aangekocht met VD Akker. Altijd deskundig, professioneel en hulpvaardig. Zo ook deze keer. Van Harte aanbevolen!

02 February  | Verkoper Laan van Meerdervoort 487

Aan- en verkoop met Bert verliep erg goed. Goede communicatie altijd bereikbaar. Lange tijd op zoek geweest, maar toen het perfectie huis voorbij kwam doorgepakt en huis kunnen aankopen. Ook bij de verkoop van mijn huis alles in het teken van de klant. Echt heel fijn

02 February  | Koopster Lubeckstraat 58

Blogs

Opkoopbescherming in Den Haag

Opkoopbescherming in Den Haag

 

Opkoopbescherming in Den Haag, verhuurvergunning aanvragen

Vanaf 1 maart 2022 geldt in Den Haag opkoopbescherming voor woningen. Als u een woning koopt met een WOZ-waarde tot en met € 405.000 mag u deze niet verhuren. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om de woning toch te kunnen verhuren.

De opkoopbescherming zorgt ervoor dat beleggers betaalbare woningen in de stad niet mogen opkopen om ze te verhuren. Zo blijven er meer koopwoningen over voor mensen die er zelf in gaan wonen.

Er zijn uitzonderingen op de opkoopbescherming. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om uw woning toch te kunnen verhuren. Als u een woning verhuurt zonder vergunning of ontheffing, kunt u een boete krijgen van € 10.000 of meer. Boetes kunnen oplopen tot € 40.000 per overtreding.

Koninklijke NVM

Koninklijke NVM

 

Predicaat Koninklijk voor NVM
De Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM) heeft op 21 september 2023 het predicaat Koninklijk ontvangen. De heer mr. Hans Oosters, Commissaris van de Koning van Utrecht, reikte deze bijzondere onderscheiding uit in Barneveld tijdens het NVM-congres ter gelegenheid van haar 125-jarig bestaan.

Het predicaat Koninklijk is ingesteld door Koning Lodewijk Napoleon in 1806 en is daarmee de oudste Koninklijke onderscheiding van ons land. Zijne Majesteit de Koning heeft het predicaat Koninklijk toegekend aan de NVM vanwege de vooraanstaande plaats die NVM inneemt in haar vakgebied en de samenleving.

 

Prinsjesdag 2023

Prinsjesdag 2023

Prinsjesdag 2023 en belastingplannen 2024

1. Woningwaardegrens vanaf 2024 € 510.000

Eén van de voorwaarden om gebruik te kunnen maken van de startersvrijstelling is dat de koopsom een bepaald bedrag niet mag overstijgen, de zogeheten woningwaardegrens. Voor het jaar 2024 zal een hogere woningwaardegrens gelden van € 510.000,-. Voor  2023 bedraagt de woningwaardegrens € 440.000,-.

De woningwaardegrens betreft het totaal van de waarde van de woning of rechten waaraan deze is onderworpen en de tot die woning behorende aanhorigheden. Is de koopsom inclusief aanhorigheden in 2024 hoger dan € 510.000? Dan bestaat er geen recht op de startersvrijstelling. Verder wordt – als de woning op erfpachtgrond staat – ook de waarde van de gekapitaliseerde canon bij de waarde van de woning opgeteld.

Wil men gebruik maken van de verhoging, dan moet het transport na 31 december 2023 plaatsvinden. Het moment van het ondertekenen van de koopovereenkomst is daarbij niet van belang

Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2023

Woningmarktcijfers 4e kwartaal 2023

Prijsstijging woningmarkt houdt aan!
 

In het 4e kwartaal 2023 verkochten NVM-makelaars in Nederland meer woningen en tegen licht gestegen prijzen. Dat blijkt uit de analyse van de NVM-woningmarktcijfers over het 4e kwartaal van 2023. NVM-makelaars in Nederland verkochten in het 4e kwartaal van 2023 bijna 36.500 bestaande koopwoningen, 12% meer ten opzichte van het 4e kwartaal 2022. De mediane verkoopprijs van een bestaande woning bedraagt in het 4e kwartaal van 2023 € 434.000,=. Dat betekent voor het 3e kwartaal op rij een prijsstijging. De gemiddelde verkoopprijs ligt nu 5,3% hoger dan in het 4e kwartaal 2022. Aan het einde van het afgelopen kwartaal stonden 11% minder woningen te koop dan in het 3e kwartaal 2023 en zelfs 26% minder ten opzichte van het 4e kwartaal 2022. De krapte op de koopwoningmarkt neemt daarmee verder toe. De nieuwbouwmarkt herstelt zich enigszins in het 4e kwartaal 2023, maar blijft nog altijd op een historisch laag niveau. NVM-makelaars in Nederland verkochten in het 4e kwartaal 2023 ruim 6.100 nieuwbouwwoningen, een toename van 8% ten opzichte van een kwartaal eerder. De mediane verkoopprijs van een nieuwbouwwoning ligt in het 4e kwartaal 2023 op € 468.000,=. Het aanbod nieuwbouwwoningen ligt dit kwartaal op ruim 19.500 woningen, het hoogste punt sinds begin 2016.

In de Gemeente Den Haag zijn er in het 4e kwartaal 2023 26% meer woningen (1.167 woningen) verkocht t.o.v. het 4e kwartaal 2022. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 18,2% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 4e kwartaal 2023 € 432.719,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 2,8% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 3,5%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 4e kwartaal 2023 33 dagen versus 34 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 4e kwartaal 2023 is 46,8%. De krapte-indicator is 2,1, deze was een jaar geleden 4,0.