visual home

van den Akker NVM Makelaars

sinds 1981 een betrouwbaar adres voor aankoop, verkoop en taxaties van panden

Uw huis verkopen? Een huis kopen?

Recent aanbod

Sweelinckplein 33 C, Den Haag
Den Haag Sweelinckplein 33 C
oppervlakte58m²
bedrooms1
price € 395.000 k.k.
Piet Heinstraat 96 B, Den Haag
Den Haag Piet Heinstraat 96 B € 325.000 k.k.
Obrechtstraat 156, Den Haag
Den Haag Obrechtstraat 156 € 735.000 k.k.
Haringkade 113, Den Haag
Den Haag Haringkade 113 € 798.000 k.k.
Van Blankenburgstraat 24, Den Haag
Den Haag Van Blankenburgstraat 24 € 1.650.000 k.k.
visual review

Wat mensen van ons vinden

9.6

Aankoop

9.6

Verkoop

Altijd een prettig en persoonlijk contact met Gaby en collega’s. Tegelijkertijd zijn we goed en deskundig geholpen en goed geadviseerd over de markt en eventuele risico’s bij aankopen.

07 May  | Kopers Spiraeastraat 38

Het gehele traject van aan- en verkoop met Bert echt super verlopen. Altijd bereikbaar en beschikbaar voor vragen en bezichtigingen, en dat waren er nogal wat voordat het voor mij perfecte huis was gevonden. Het was een lange zoektocht maar uiteindelijk gelukt.

27 March  | Verkoper Soetensstraat 26

Op het moment dat ik het kantoor binnenliep aan de Reinkenstraat en vriendelijk werd welkom geheten door Marieke voor een oriëntatie afspraak om het huis van mijn ouders in de verkoop te zetten en zij de opmerking maakte: "Onze makelaar Bert van Heck komt bij je langs, je bent tot niets verplicht, want misschien vindt je het helemaal geen aardige kerel", dacht ik, dat is lekker eerlijk en transparant!
Nou Bert is een hele vriendelijke, professionele kerel, geen opgeblazen praatjes, open en transparant.
Op het moment dat het huis in de verkoop stond zijn er een aantal "onvoorziene" omstandigheden geweest, waarin Bert altijd voor een oplossing zorgde en altijd in goed overleg.
Ook na de (succesvolle) verkoop van de woning (binnen 10 dagen) en de overdracht, blijft Bert bereikbaar voor vragen en nazorg.
Ik zou makelaar van den Acker zeker aanraden.
Wat ik nog extra wil meegeven is dat het fijn is dat zij een eigen kantoor hebben, waar je altijd binnen kunt lopen voor vragen of advies.

20 March  | Verkoper Copernicusstraat 39

Blogs

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2024

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2024

De koopwoningmarkt is in het 1e kwartaal 2024 duidelijk in trek. In het normaal gesproken wat rustigere 1e kwartaal zijn de transacties dit keer juist toegenomen. Dat blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en analyse van NVM-dochter brainbay over het 1e kwartaal 2024. NVM-makelaars in Nederland verkochten in het 1e kwartaal 2024 ongeveer 29.500 bestaande koopwoningen. Dit is 4% meer vergeleken met het 1e kwartaal 2023 maar 18% minder ten opzichte van het 4e kwartaal 2023. De mediane verkoopprijs van een bestaande woning bedraagt in het 1e kwartaal 2024 € 432.000,=. Vergeleken met het 1e kwartaal 2023 stijgt de mediane verkoopprijs met ruim 9%. Ten opzichte van het 4e kwartaal 2023 is het een daling van 0,1%. Dit kwartaal zijn 15% minder woningen te koop gezet dan in het 4e kwartaal 2023 en 4% meer woningen ten opzichte van het 1e kwartaal 2023.

In de Gemeente Den Haag zijn er in het 1e kwartaal 2024 9% meer woningen (884 woningen) verkocht t.o.v. het 1e kwartaal 2023. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 18,6% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2024 € 411.870,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 5,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 6,4%. Hoewel de prijs t.o.v. een jaar geleden gedaald is, is de prijs per m² gebruiksoppervlak wonen juist gestegen met 0,7%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 1e kwartaal 2024 41 dagen versus 49 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2024 is 47,1%. De krapte-indicator is 2,6, deze was een jaar geleden 4,1.

Opkoopbescherming Gemeente Den Haag

Opkoopbescherming Gemeente Den Haag

Er geldt in Den Haag een opkoopbescherming voor woningen. Als u een woning koopt met een WOZ-waarde tot en met € 435.000 mag u deze niet verhuren. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om de woning toch te kunnen verhuren.

De opkoopbescherming zorgt ervoor dat beleggers betaalbare woningen in de stad niet mogen opkopen om ze te verhuren. Zo blijven er meer koopwoningen over voor mensen die er zelf in gaan wonen.

Er zijn uitzonderingen op de opkoopbescherming. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om uw woning toch te kunnen verhuren. Als u een woning verhuurt zonder vergunning of ontheffing, kunt u een boete krijgen van € 10.000 of meer. Boetes kunnen oplopen tot € 40.000 per overtreding.

Hoe werkt het

Een woning valt onder de opkoopbescherming als:

  • De woning op of na 1 maart 2022 van eigenaar is veranderd. Let op, hier geldt de datum van inschrijving in de openbare registers (Kadaster).
  • De woning in de periode vóór de inschrijving in de openbare registers (Kadaster) korter dan 6 maanden verhuurd was. Is de woning in de 6 maanden vóór de inschrijving in de openbare registers (Kadaster) niet verhuurd geweest? Dan geldt ook de opkoopbescherming.
  • De woning een WOZ-waarde heeft tot en met € 435.000. Hiervoor geldt de WOZ-waarde die de woning heeft op het moment van de inschrijving in het openbare register (Kadaster). De WOZ-waarde vindt u op de website wozwaardeloket.nl(Externe link).
  • Bron Gemeente Den Haag
Woningcijfers NVM Haaglanden mei 2024

Woningcijfers NVM Haaglanden mei 2024

Opmerkelijke ontwikkelingen mei 2024 in Afdeling Haaglanden
• Het aantal transacties is in de maand mei ruim 10% lager dan in mei vorig jaar. Cumulatief is dit aantal wel nog steeds op hetzelfde niveau als over de eerste 5 maanden van 2023 maar haalt niet de landelijke stijging van ruim 4%.
• Ondanks wat meer nieuw aanbod in de maand mei (14% meer dan in mei vorig jaar) blijft de hoeveelheid aanbod dalen en is nu 43% lager dan vorig jaar.
• Hierdoor bedraagt de KI nu 1,7, dat is 0,1% hoger dan vorige maand. Het krapst is de markt voor tussenwoningen met KI = 1,3.
• Het verschil tussen vraag- en transactieprijs loopt langzaam op en bedraagt nu 3,7%. Bij appartementen is dit verschil in mei het grootst met 4,5%.

Vergelijk de uitdraai van de eigen afdeling met die van Nederland om te zien in welke mate de eigen afdeling afwijkt van het landelijk gemiddelde.

Ontwikkelingen mei 2024, Nederland als geheel
In de maand mei is er een relatief grote instroom van nieuw aanbod; meer dan in april en dat was beide voorgaande jaren niet het geval. Deze instroom is ook groot genoeg om de eveneens (maar iets minder snel) stijgende hoeveelheid transacties a.h.w. bij te houden. Resultaat is dat de woningmarkt in mei niet verder is verkrapt. De ‘overall’ KI blijft 1,6. Voor tussenwoningen droogt het aanbod echter wel op met daling van KI naar nu 1,1 als gevolg.
De gemiddelde transactieprijs is zelfs nog iets meer gestegen dan vorige maand aangekondigd, namelijk met 2% in een maand tijd naar €456.000, wederom een absoluut record. Omgerekend per m2 bedraagt de stijging 0,8%. Het lijkt er op dat de prijsstijging in de komende maand doorzet maar wat minder sterk. Het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs is toegenomen naar 4,2% maar lijkt de komende maand wat af te vlakken. Tussenwoningen kennen over het algemeen de grootste overbiedingen (+6,6%). Voor al het voorgaande zijn de lokale verschillen groot.