visual home

van den Akker NVM Makelaars

sinds 1981 een betrouwbaar adres voor aankoop, verkoop en taxaties van panden

Uw huis verkopen? Een huis kopen?

Recent aanbod

2e Sweelinckstraat 124, Den Haag
Den Haag 2e Sweelinckstraat 124
oppervlakte264m²
bedrooms5
price € 1.475.000 k.k.
Van Merlenstraat 79 A, Den Haag
Den Haag Van Merlenstraat 79 A € 350.000 k.k.
Laan van Meerdervoort 211 B, Den Haag
Den Haag Laan van Meerdervoort 211 B € 725.000 k.k.
Obrechtstraat 214 A, Den Haag
Den Haag Obrechtstraat 214 A € 750.000 k.k.
Azaleastraat 66, Den Haag
Den Haag Azaleastraat 66 € 560.000 k.k.
visual review

Wat mensen van ons vinden

9.6

Aankoop

9.6

Verkoop

Goed bereikbaar, deskundig, meedenkend, vriendelijk, professioneel, kordaat. Kortom goede service!!!

11 September  | Vrekoper Obrechtstraat 156

Contact verliep goed, overlegde wanneer nodig. Verkoop verliep vlot. Heeft verstand van zaken, is vriendelijk. We zijn dik tevreden.

11 September  | Verkoper Piet Heinstraat 96B

Gaby Ras was me aanbevolen door de NVM Makelaar die we in Delft voor het zoeken en verkopen. Nu zag ik in de Vogelwijk een perfect huis voor ons en hadden we snel een makelaar nodig. Omdat we in Duitsland wonen leerde we Gaby via een videocamera kennen. Het klikte. Omdat er nog andere gegadigden waren zijn we zaterdags nog naar Den Haag gereden om gezamenlijk te kijken. Binnen anderhalve week was de deal gesloten, iets onder de vraagprijs. Waarschijnlijk een goede deal, no-cure-no-pay voor de makelaar maar voor ons een goed resultaat. Waarschijnlijk heeft het ons wel een veelvoud van zijn fee gescheeld. Win-win dus

08 August  | Kopers Laan van Poot 154

Blogs

Opkoopbescherming Gemeente Den Haag

Opkoopbescherming Gemeente Den Haag

Er geldt in Den Haag een opkoopbescherming voor woningen. Als u een woning koopt met een WOZ-waarde tot en met € 435.000 mag u deze niet verhuren. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om de woning toch te kunnen verhuren.

De opkoopbescherming zorgt ervoor dat beleggers betaalbare woningen in de stad niet mogen opkopen om ze te verhuren. Zo blijven er meer koopwoningen over voor mensen die er zelf in gaan wonen.

Er zijn uitzonderingen op de opkoopbescherming. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om uw woning toch te kunnen verhuren. Als u een woning verhuurt zonder vergunning of ontheffing, kunt u een boete krijgen van € 10.000 of meer. Boetes kunnen oplopen tot € 40.000 per overtreding.

Hoe werkt het

Een woning valt onder de opkoopbescherming als:

  • De woning op of na 1 maart 2022 van eigenaar is veranderd. Let op, hier geldt de datum van inschrijving in de openbare registers (Kadaster).
  • De woning in de periode vóór de inschrijving in de openbare registers (Kadaster) korter dan 6 maanden verhuurd was. Is de woning in de 6 maanden vóór de inschrijving in de openbare registers (Kadaster) niet verhuurd geweest? Dan geldt ook de opkoopbescherming.
  • De woning een WOZ-waarde heeft tot en met € 435.000. Hiervoor geldt de WOZ-waarde die de woning heeft op het moment van de inschrijving in het openbare register (Kadaster). De WOZ-waarde vindt u op de website wozwaardeloket.nl(Externe link).
  • Bron Gemeente Den Haag
Woningmarktcijfers 3e kwartaal

Woningmarktcijfers 3e kwartaal

De woningmarkt in de Afdeling Haaglanden
In de bestaande bouw zien NVM Makelaars in de Afdeling Haaglanden een vergelijkbare trend dat het aantal verkopen in het 3e kwartaal 2024 gestegen is t.o.v. het voorgaande kwartaal. T.o.v. een jaar geleden zijn er zelfs 20% meer woningen verkocht. Qua prijsontwikkeling is ook in Haaglanden sprake van stabilisering met een kleine daling van 0,6% t.o.v. het voorgaande kwartaal, maar een stijging van 10,6% t.o.v. een jaar geleden. Per vierkante meter gebruiksoppervlakte wonen zijn de prijzen t.o.v. het voorgaande kwartaal zelfs gestegen met 2,1% en t.o.v. een jaar geleden met 12,3%. De gemiddelde transactieprijs per vierkante meter ligt op € 4.616,=. De verkooptijd is met gemiddeld 30 dagen iets toegenomen t.o.v. het voorgaande kwartaal.
 
De cijfers per gemeente in de Afdeling Haaglanden
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 3e kwartaal 2024 24% meer woningen (1.220 woningen) verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2023. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 9,1% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 3e kwartaal 2024 € 449.190,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 8,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 2,6%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 3e kwartaal 2024 31 dagen versus 39 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2024 is 66%. De krapte-indicator is 2,2, deze was een jaar geleden 3,1.