visual home

van den Akker NVM Makelaars

sinds 1981 een betrouwbaar adres voor aankoop, verkoop en taxaties van panden

Uw huis verkopen? Een huis kopen?

Recent aanbod

Koningin Emmakade 195, Den Haag
Den Haag Koningin Emmakade 195
oppervlakte227m²
bedrooms5
price € 800.000 k.k.
Da Costastraat 4, Den Haag
Den Haag Da Costastraat 4 € 875.000 k.k.
Hollanderstraat 41, Den Haag
Den Haag Hollanderstraat 41 € 325.000 k.k.
Laan van Meerdervoort 623, Den Haag
Den Haag Laan van Meerdervoort 623 € 950.000 k.k.
Haringkade 113, Den Haag
Den Haag Haringkade 113 € 798.000 k.k.
visual review

Wat mensen van ons vinden

9.6

Aankoop

9.6

Verkoop

Altijd een prettig en persoonlijk contact met Gaby en collega’s. Tegelijkertijd zijn we goed en deskundig geholpen en goed geadviseerd over de markt en eventuele risico’s bij aankopen.

07 May  | Kopers Spiraeastraat 38

Het gehele traject van aan- en verkoop met Bert echt super verlopen. Altijd bereikbaar en beschikbaar voor vragen en bezichtigingen, en dat waren er nogal wat voordat het voor mij perfecte huis was gevonden. Het was een lange zoektocht maar uiteindelijk gelukt.

27 March  | Verkoper Soetensstraat 26

Op het moment dat ik het kantoor binnenliep aan de Reinkenstraat en vriendelijk werd welkom geheten door Marieke voor een oriëntatie afspraak om het huis van mijn ouders in de verkoop te zetten en zij de opmerking maakte: "Onze makelaar Bert van Heck komt bij je langs, je bent tot niets verplicht, want misschien vindt je het helemaal geen aardige kerel", dacht ik, dat is lekker eerlijk en transparant!
Nou Bert is een hele vriendelijke, professionele kerel, geen opgeblazen praatjes, open en transparant.
Op het moment dat het huis in de verkoop stond zijn er een aantal "onvoorziene" omstandigheden geweest, waarin Bert altijd voor een oplossing zorgde en altijd in goed overleg.
Ook na de (succesvolle) verkoop van de woning (binnen 10 dagen) en de overdracht, blijft Bert bereikbaar voor vragen en nazorg.
Ik zou makelaar van den Acker zeker aanraden.
Wat ik nog extra wil meegeven is dat het fijn is dat zij een eigen kantoor hebben, waar je altijd binnen kunt lopen voor vragen of advies.

20 March  | Verkoper Copernicusstraat 39

Blogs

Opkoopbescherming Gemeente Den Haag

Opkoopbescherming Gemeente Den Haag

Er geldt in Den Haag een opkoopbescherming voor woningen. Als u een woning koopt met een WOZ-waarde tot en met € 435.000 mag u deze niet verhuren. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om de woning toch te kunnen verhuren.

De opkoopbescherming zorgt ervoor dat beleggers betaalbare woningen in de stad niet mogen opkopen om ze te verhuren. Zo blijven er meer koopwoningen over voor mensen die er zelf in gaan wonen.

Er zijn uitzonderingen op de opkoopbescherming. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om uw woning toch te kunnen verhuren. Als u een woning verhuurt zonder vergunning of ontheffing, kunt u een boete krijgen van € 10.000 of meer. Boetes kunnen oplopen tot € 40.000 per overtreding.

Hoe werkt het

Een woning valt onder de opkoopbescherming als:

  • De woning op of na 1 maart 2022 van eigenaar is veranderd. Let op, hier geldt de datum van inschrijving in de openbare registers (Kadaster).
  • De woning in de periode vóór de inschrijving in de openbare registers (Kadaster) korter dan 6 maanden verhuurd was. Is de woning in de 6 maanden vóór de inschrijving in de openbare registers (Kadaster) niet verhuurd geweest? Dan geldt ook de opkoopbescherming.
  • De woning een WOZ-waarde heeft tot en met € 435.000. Hiervoor geldt de WOZ-waarde die de woning heeft op het moment van de inschrijving in het openbare register (Kadaster). De WOZ-waarde vindt u op de website wozwaardeloket.nl(Externe link).
  • Bron Gemeente Den Haag
Woningmarktcijfers 2e kwartaal 2024

Woningmarktcijfers 2e kwartaal 2024

Hittegolf op huizenmarkt!
Lange termijnvoorspellingen komen niet uit, prijzen stijgen harder dan verwacht!
 
De koopwoningmarkt in Nederland komt in het 2e kwartaal 2024 stevig op stoom. Meer kopers kochten sneller een woning tegen duidelijk hogere prijzen. Dat blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en analyse van NVM-dochter brainbay over het 2e kwartaal 2024. NVM-makelaars verkochten in het 2e kwartaal 2024 ruim 35.000 bestaande koopwoningen. Dit is 3% meer vergeleken met het 2e kwartaal 2023 en 18% meer ten opzichte van het 1e kwartaal 2024. In het 2e kwartaal 2024 bedraagt de mediane verkoopprijs van een bestaande woning € 468.000,=. Ten opzichte van het 1e kwartaal 2024 stijgt de prijs daarmee met 7,2%, wat in 29 jaar maar één keer eerder is voorgekomen. De mediane verkoopprijs stijgt met 13,6% vergeleken met het 2e kwartaal 2023. In het 2e kwartaal 2024 zijn twee op de drie woningen boven de vraagprijs verkocht. Een kwartaal eerder was dit nog 56% en een jaar eerder 39%. Dit kwartaal zijn 41% meer woningen te koop gezet dan in het 1e kwartaal 2024 en 13% meer woningen ten opzichte van het 2e kwartaal 2023.
De cijfers per gemeente in de Afdeling Haaglanden
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 2e kwartaal 2024 6% meer woningen (1.093 woningen) verkocht t.o.v. het 2e kwartaal 2023. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 20,9% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 2e kwartaal 2024 € 461.923,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 13% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 12,3%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 2e kwartaal 2024 29 dagen versus 40 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 2e kwartaal 2024 is 64,9%. De krapte-indicator is 2,6, deze was een jaar geleden 3,3.