visual home

Van Den Akker NVM Real Estate broker

Since 1981 a reliable real estate broker for purchases, sales and appraisals in The Hague.

Sell ​​your house? Buy a house?

Recent Listings

Segbroeklaan 8, Den Haag
Den Haag Segbroeklaan 8
oppervlakte109m²
bedrooms3
price € 425.000 k.k.
Loosduinsekade 68, Den Haag
Den Haag Loosduinsekade 68 € 460.000 k.k.
2e Van Blankenburgstraat 109 F, Den Haag
Den Haag 2e Van Blankenburgstraat 109 F € 269.000 k.k.
Danckertsstraat 84, Den Haag Under offer
Den Haag Danckertsstraat 84 € 498.000 k.k.
Snelliusstraat 41, Den Haag Under offer
Den Haag Snelliusstraat 41 € 575.000 k.k.
visual review

What people think of us

9.6

Purchase

9.6

Sale

Altijd een prettig en persoonlijk contact met Gaby en collega’s. Tegelijkertijd zijn we goed en deskundig geholpen en goed geadviseerd over de markt en eventuele risico’s bij aankopen.

07 May  | Kopers Spiraeastraat 38

Het gehele traject van aan- en verkoop met Bert echt super verlopen. Altijd bereikbaar en beschikbaar voor vragen en bezichtigingen, en dat waren er nogal wat voordat het voor mij perfecte huis was gevonden. Het was een lange zoektocht maar uiteindelijk gelukt.

27 March  | Verkoper Soetensstraat 26

Op het moment dat ik het kantoor binnenliep aan de Reinkenstraat en vriendelijk werd welkom geheten door Marieke voor een oriëntatie afspraak om het huis van mijn ouders in de verkoop te zetten en zij de opmerking maakte: "Onze makelaar Bert van Heck komt bij je langs, je bent tot niets verplicht, want misschien vindt je het helemaal geen aardige kerel", dacht ik, dat is lekker eerlijk en transparant!
Nou Bert is een hele vriendelijke, professionele kerel, geen opgeblazen praatjes, open en transparant.
Op het moment dat het huis in de verkoop stond zijn er een aantal "onvoorziene" omstandigheden geweest, waarin Bert altijd voor een oplossing zorgde en altijd in goed overleg.
Ook na de (succesvolle) verkoop van de woning (binnen 10 dagen) en de overdracht, blijft Bert bereikbaar voor vragen en nazorg.
Ik zou makelaar van den Acker zeker aanraden.
Wat ik nog extra wil meegeven is dat het fijn is dat zij een eigen kantoor hebben, waar je altijd binnen kunt lopen voor vragen of advies.

20 March  | Verkoper Copernicusstraat 39

Blogs

Opkoopbescherming in Den Haag

Opkoopbescherming in Den Haag

 

Opkoopbescherming in Den Haag, verhuurvergunning aanvragen

Vanaf 1 maart 2022 geldt in Den Haag opkoopbescherming voor woningen. Als u een woning koopt met een WOZ-waarde tot en met € 405.000 mag u deze niet verhuren. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om de woning toch te kunnen verhuren.

De opkoopbescherming zorgt ervoor dat beleggers betaalbare woningen in de stad niet mogen opkopen om ze te verhuren. Zo blijven er meer koopwoningen over voor mensen die er zelf in gaan wonen.

Er zijn uitzonderingen op de opkoopbescherming. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om uw woning toch te kunnen verhuren. Als u een woning verhuurt zonder vergunning of ontheffing, kunt u een boete krijgen van € 10.000 of meer. Boetes kunnen oplopen tot € 40.000 per overtreding.

Koninklijke NVM

Koninklijke NVM

 

Predicaat Koninklijk voor NVM
De Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM) heeft op 21 september 2023 het predicaat Koninklijk ontvangen. De heer mr. Hans Oosters, Commissaris van de Koning van Utrecht, reikte deze bijzondere onderscheiding uit in Barneveld tijdens het NVM-congres ter gelegenheid van haar 125-jarig bestaan.

Het predicaat Koninklijk is ingesteld door Koning Lodewijk Napoleon in 1806 en is daarmee de oudste Koninklijke onderscheiding van ons land. Zijne Majesteit de Koning heeft het predicaat Koninklijk toegekend aan de NVM vanwege de vooraanstaande plaats die NVM inneemt in haar vakgebied en de samenleving.

 

Prinsjesdag 2023

Prinsjesdag 2023

Prinsjesdag 2023 en belastingplannen 2024

1. Woningwaardegrens vanaf 2024 € 510.000

Eén van de voorwaarden om gebruik te kunnen maken van de startersvrijstelling is dat de koopsom een bepaald bedrag niet mag overstijgen, de zogeheten woningwaardegrens. Voor het jaar 2024 zal een hogere woningwaardegrens gelden van € 510.000,-. Voor  2023 bedraagt de woningwaardegrens € 440.000,-.

De woningwaardegrens betreft het totaal van de waarde van de woning of rechten waaraan deze is onderworpen en de tot die woning behorende aanhorigheden. Is de koopsom inclusief aanhorigheden in 2024 hoger dan € 510.000? Dan bestaat er geen recht op de startersvrijstelling. Verder wordt – als de woning op erfpachtgrond staat – ook de waarde van de gekapitaliseerde canon bij de waarde van de woning opgeteld.

Wil men gebruik maken van de verhoging, dan moet het transport na 31 december 2023 plaatsvinden. Het moment van het ondertekenen van de koopovereenkomst is daarbij niet van belang

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2024

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2024

De koopwoningmarkt is in het 1e kwartaal 2024 duidelijk in trek. In het normaal gesproken wat rustigere 1e kwartaal zijn de transacties dit keer juist toegenomen. Dat blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en analyse van NVM-dochter brainbay over het 1e kwartaal 2024. NVM-makelaars in Nederland verkochten in het 1e kwartaal 2024 ongeveer 29.500 bestaande koopwoningen. Dit is 4% meer vergeleken met het 1e kwartaal 2023 maar 18% minder ten opzichte van het 4e kwartaal 2023. De mediane verkoopprijs van een bestaande woning bedraagt in het 1e kwartaal 2024 € 432.000,=. Vergeleken met het 1e kwartaal 2023 stijgt de mediane verkoopprijs met ruim 9%. Ten opzichte van het 4e kwartaal 2023 is het een daling van 0,1%. Dit kwartaal zijn 15% minder woningen te koop gezet dan in het 4e kwartaal 2023 en 4% meer woningen ten opzichte van het 1e kwartaal 2023.

In de Gemeente Den Haag zijn er in het 1e kwartaal 2024 9% meer woningen (884 woningen) verkocht t.o.v. het 1e kwartaal 2023. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 18,6% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2024 € 411.870,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 5,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 6,4%. Hoewel de prijs t.o.v. een jaar geleden gedaald is, is de prijs per m² gebruiksoppervlak wonen juist gestegen met 0,7%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 1e kwartaal 2024 41 dagen versus 49 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2024 is 47,1%. De krapte-indicator is 2,6, deze was een jaar geleden 4,1.