Van Den Akker NVM Real Estate broker
Since 1981 a reliable real estate broker for purchases, sales and appraisals in The Hague.
Sell your house? Buy a house?
Recent Listings
100m²
2
We welcome you at Van den Akker NVM Makelaars
Living, housing, comfort and people! Our 4 most important fundamental pillars in life and work. These fundamentals identify our team & office and provides us with the work ethic that creates perfectionism in our everyday actions & interactions.
The housing market is a commercial market, but also a sensitive and complicated market. Through our experience and knowhow we strive to guide & lead you through this marketplace.
Our wish is that all our clients receive a personal & highly professional service that leads to success every time! We ensure that our clients are satisfied and put their signature on the agreement with great pleasure.
Blogs
25-4-2023
Opkoopbescherming in Den Haag
Opkoopbescherming in Den Haag, verhuurvergunning aanvragen
Vanaf 1 maart 2022 geldt in Den Haag opkoopbescherming voor woningen. Als u een woning koopt met een WOZ-waarde tot en met € 405.000 mag u deze niet verhuren. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om de woning toch te kunnen verhuren.
De opkoopbescherming zorgt ervoor dat beleggers betaalbare woningen in de stad niet mogen opkopen om ze te verhuren. Zo blijven er meer koopwoningen over voor mensen die er zelf in gaan wonen.
Er zijn uitzonderingen op de opkoopbescherming. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om uw woning toch te kunnen verhuren. Als u een woning verhuurt zonder vergunning of ontheffing, kunt u een boete krijgen van € 10.000 of meer. Boetes kunnen oplopen tot € 40.000 per overtreding.
28-9-2023
Koninklijke NVM
| Predicaat Koninklijk voor NVM | ||
|
28-9-2023
Prinsjesdag 2023
Prinsjesdag 2023 en belastingplannen 2024
1. Woningwaardegrens vanaf 2024 € 510.000
Eén van de voorwaarden om gebruik te kunnen maken van de startersvrijstelling is dat de koopsom een bepaald bedrag niet mag overstijgen, de zogeheten woningwaardegrens. Voor het jaar 2024 zal een hogere woningwaardegrens gelden van € 510.000,-. Voor 2023 bedraagt de woningwaardegrens € 440.000,-.
De woningwaardegrens betreft het totaal van de waarde van de woning of rechten waaraan deze is onderworpen en de tot die woning behorende aanhorigheden. Is de koopsom inclusief aanhorigheden in 2024 hoger dan € 510.000? Dan bestaat er geen recht op de startersvrijstelling. Verder wordt – als de woning op erfpachtgrond staat – ook de waarde van de gekapitaliseerde canon bij de waarde van de woning opgeteld.
Wil men gebruik maken van de verhoging, dan moet het transport na 31 december 2023 plaatsvinden. Het moment van het ondertekenen van de koopovereenkomst is daarbij niet van belang
11-4-2024
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2024
De koopwoningmarkt is in het 1e kwartaal 2024 duidelijk in trek. In het normaal gesproken wat rustigere 1e kwartaal zijn de transacties dit keer juist toegenomen. Dat blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en analyse van NVM-dochter brainbay over het 1e kwartaal 2024. NVM-makelaars in Nederland verkochten in het 1e kwartaal 2024 ongeveer 29.500 bestaande koopwoningen. Dit is 4% meer vergeleken met het 1e kwartaal 2023 maar 18% minder ten opzichte van het 4e kwartaal 2023. De mediane verkoopprijs van een bestaande woning bedraagt in het 1e kwartaal 2024 € 432.000,=. Vergeleken met het 1e kwartaal 2023 stijgt de mediane verkoopprijs met ruim 9%. Ten opzichte van het 4e kwartaal 2023 is het een daling van 0,1%. Dit kwartaal zijn 15% minder woningen te koop gezet dan in het 4e kwartaal 2023 en 4% meer woningen ten opzichte van het 1e kwartaal 2023.
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 1e kwartaal 2024 9% meer woningen (884 woningen) verkocht t.o.v. het 1e kwartaal 2023. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 18,6% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2024 € 411.870,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 5,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 6,4%. Hoewel de prijs t.o.v. een jaar geleden gedaald is, is de prijs per m² gebruiksoppervlak wonen juist gestegen met 0,7%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 1e kwartaal 2024 41 dagen versus 49 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2024 is 47,1%. De krapte-indicator is 2,6, deze was een jaar geleden 4,1.