Opkoopbescherming in Den Haag, verhuurvergunning aanvragen

Vanaf 1 maart 2022 geldt in Den Haag opkoopbescherming voor woningen. Als u een woning koopt met een WOZ-waarde tot en met € 405.000 mag u deze niet verhuren. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om de woning toch te kunnen verhuren.

De opkoopbescherming zorgt ervoor dat beleggers betaalbare woningen in de stad niet mogen opkopen om ze te verhuren. Zo blijven er meer koopwoningen over voor mensen die er zelf in gaan wonen.

Er zijn uitzonderingen op de opkoopbescherming. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om uw woning toch te kunnen verhuren. Als u een woning verhuurt zonder vergunning of ontheffing, kunt u een boete krijgen van € 10.000 of meer. Boetes kunnen oplopen tot € 40.000 per overtreding.

Woningmarkt naar nieuw evenwicht!

Het risico van een overbruggingshypotheek wordt fors groter nu de huizenprijzen dalen. De markt slaat om: veel mensen verkopen eerst voordat ze op zoek gaan naar een nieuw huis.

Binnenkort vallen de aanslagen gemeentelijke belastingen weer op de deurmat. Gemeenten, waterschappen en de belastingdienst gebruiken de WOZ-waarde van uw woning voor de heffing van belastingen. Als uitvoerder van de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) stelt de gemeente elk jaar opnieuw de waarde van uw woning vast.

Regionale verschillen zijn wel groot, ziet makelaarsvereniging NVM. Ook de huurprijzen in de vrije sector daalden licht.

De gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen lag in het laatste kwartaal van vorig jaar 6,4 procent lager dan een jaar eerder. Het is de eerste daling op jaarbasis in negen jaar, blijkt uit donderdag gepubliceerde cijfers van makelaarsvereniging NVM. De daling werd veroorzaakt door de gestegen inflatie, energiekosten en de hypotheekrente (die in één jaar tijd verviervoudigde) — woningkopers kunnen simpelweg niet méér betalen voor een huis. Desalniettemin werd bijna de helft van alle in het vierde kwartaal verkochte huizen boven de vraagprijs verkocht.

Per 1 januari 2023 wijzigen een aantal belangrijke zaken in de vastgoedmarkt. Hieronder leest u de 5 belangrijkste wijzigingen voor consumenten.

De afgelopen jaren werd het voor jongvolwassen steeds lastiger om een eerste huis te kopen. In slechts zeven jaar tijd werd de doorsnee starterswoning maar liefst 90 procent duurder. Een getal dat doet duizelen. Degenen die nog wel de sprong naar een eerste koophuis maken, brengen tegenwoordig bijna twee modale jaarinkomens mee.

De NVM heeft onlangs een overzicht van de belangrijkste wetswijzigingen over 2023 op het gebied van vastgoed gepubliceerd. Ook hun advocaten hebben over dit onderwerp recentelijk meerdere malen geschreven. Onderstaand volgt een bondige verzameling van de relevante actualiteiten.