Nieuws
Huizenmarkt koelt verder af. Hier dalen de prijzen het hardst
In alle provincies zakten de huizenprijzen afgelopen kwartaal. Utrecht, Flevoland en Noord-Holland spanden de kroon.
De daling van de huizenprijzen zet door. In december werd voor een gemiddelde koopwoning 2,3% minder neergeteld dan de maand ervoor. In alle provincies gingen de prijzen naar beneden, maar Utrecht, Flevoland en Noord-Holland spanden de kroon. In de zuidelijke provincies was de daling het kleinst.
Waarschuwing: 100.000 nieuwbouwwoningen per jaar, dat gaat niet lukken
100.000 nieuwbouwwoningen per jaar om het woningtekort op te lossen, dat wil het kabinet. Het gaat dit én de komende jaren niet lukken, voorspelt het economisch instituut voor de bouw (EIB).
Het zogenoemde 'aantal gereedmeldingen' – dat is aantal nieuwbouwwoningen dat wordt opgeleverd – ligt in 2023 op 70 duizend en in 2024 op 68 duizend woningen, zo blijkt uit nieuwe prognoses van het EIB. Daar komen dan jaarlijks 5000 omgebouwde winkel- of kantoorwoningen bij en 10.000 woningen die in de plaats komen van woonruimte die gesloopt wordt.
De teller blijft daarmee steken op ongeveer 85 duizend woningen per jaar. Daarmee neemt het woningtekort verder toe, in plaats van af, want de vraag naar woningen stijgt sneller dan het aanbod. Ook na 2024 blijft het aantal nieuwbouwwoningen achter bij de 100 duizend per jaar die het kabinet wil, stelt het EIB.
Renteontwikkelingen op de woningmarkt: ‘We verwachten milde recessie in 2023’
Het is weer bijna zover: op 7 & 8 februari aanstaande vindt hét jaarlijkse kennis- en netwerkevent voor de beslissers in de hypotheekmarkt plaats. Naast een aantal andere professionals in de markt, maakt ook Bert Colijn, senior econoom ING, zijn opwachting.
In dit artikel deelt hij zijn visie op, onder meer, de renteontwikkelingen op de woningmarkt. "Het is een spannende tijd. We zien, na een periode van hele snelle stijgingen, een voorzichtige daling in huizenprijzen. Deze daling lijkt gerelateerd aan de rentestijging; het was alweer even geleden dat de rentes stegen. De ECB heeft de rente nog niet eerder zó snel en steil verhoogd. En het einde is nog niet in zicht."
Huizenbeleggers noemen nieuwe belastingmaatregelen ‘desastreus’. Hebben ze een punt?
Vastgoedbezitters luiden de noodklok: door nieuw beleid wordt het verhuren van woningen steeds minder rendabel. Daardoor kunnen veel huurwoningen verdwijnen, waarschuwen ze. Hebben ze een punt?
Wie de afgelopen jaren iets wilde verdienen aan zijn of haar spaargeld, kreeg steevast hetzelfde te horen: stop het in stenen. Pandje kopen, huurders erin, tel uit je winst. Maar het tij is gekeerd. Groot onheil dreigt voor ’s lands vastgoedbezitters – althans, dat zegt de sector zelf.
Prijzen koopwoningen voor het eerst in 9 jaar gedaald op jaarbasis
Regionale verschillen zijn wel groot, ziet makelaarsvereniging NVM. Ook de huurprijzen in de vrije sector daalden licht.
De gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen lag in het laatste kwartaal van vorig jaar 6,4 procent lager dan een jaar eerder. Het is de eerste daling op jaarbasis in negen jaar, blijkt uit donderdag gepubliceerde cijfers van makelaarsvereniging NVM. De daling werd veroorzaakt door de gestegen inflatie, energiekosten en de hypotheekrente (die in één jaar tijd verviervoudigde) — woningkopers kunnen simpelweg niet méér betalen voor een huis. Desalniettemin werd bijna de helft van alle in het vierde kwartaal verkochte huizen boven de vraagprijs verkocht.
Woningmarktcijfers NVM 4e kwartaal 2022
| Gunstiger koopklimaat dankzij groeiend woningaanbod! |
| Het groeiende woningaanbod biedt woningkopers meer keuze en kansen tegen licht gedaalde prijzen. Daarmee komt de koopwoningmarkt in wat rustiger vaarwater. Dit blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers over het 4e kwartaal van 2022. NVM-makelaars in Nederland verkochten in het 4e kwartaal 2022 32.500 bestaande koopwoningen. Dit is vergelijkbaar met het 3e kwartaal 2022 en 8% minder dan een jaar eerder. Het aantal woningen in Nederland dat in aanbod staat, stijgt omdat er minder wordt verkocht en meer te koop wordt gezet. Het woningaanbod in Nederland is in het 4e kwartaal 2022 meer dan verdubbeld ten opzichte van het 4e kwartaal 2021. Bij NVM-makelaars in Nederland staan bijna 35.000 woningen te koop. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning in Nederland is in het 4e kwartaal van 2022 € 407.000,=, een daling met 3,7% ten opzichte van het 3e kwartaal 2022. Ondanks deze daling is 45% van alle verkochte woningen in het 4e kwartaal 2022 boven de vraagprijs verkocht. Voor het eerst sinds negen jaar daalt de gemiddelde verkoopprijs op jaarbasis met 6,4%. Dit markeert een omslagpunt ten opzichte van het afgelopen jaar toen de prijs met zo’n 20% op jaarbasis steeg. |
5 veranderingen die je staan te wachten in 2023
Per 1 januari 2023 wijzigen een aantal belangrijke zaken in de vastgoedmarkt. Hieronder leest u de 5 belangrijkste wijzigingen voor consumenten.
Huurplatform ziet huurprijzen nog steeds omhoogschieten
De huurprijzen in Nederland blijven hard stijgen, terwijl de prijzen van koopwoningen de laatste tijd juist dalen. Dat blijkt uit nieuwe cijfers over het afgelopen kwartaal die bekend zijn gemaakt door HousingAnywhere. Het huurplatform ziet een 'onverminderde stijgende trend' van huurprijzen van alle woningtypes.