Nieuws
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2025
| Met 2.161 verkopen in de Afdeling Haaglanden in het 1e kwartaal 2025, waren dit de meeste verkopen in het 1e kwartaal sinds 2021. Hierbij zien wij dat er vooral meer appartementen verkocht zijn in vergelijking met een jaar geleden. In meer dan 60% van deze gevallen betrof het een appartement. Ook in de Afdeling Haaglanden is te zien dat er sprake is van een ‘uitpondgolf’ (het verkopen van woningen die in het verleden verhuurd waren). T.o.v. een jaar geleden is er sprake van een prijsstijging van 13,5%, maar t.o.v. het voorgaande kwartaal is er een lichte prijsdaling van 0,7%. Het is niet ongebruikelijk dat in het 1e kwartaal minder woningen worden verkocht en er een prijsdaling is dan in het voorgaande kwartaal. Dit is een heel normale trend. De gemiddelde transactieprijs in de Afdeling Haaglanden bedroeg in het 1e kwartaal 2025 € 485.000,=, landelijk ligt dit gemiddelde op € 473.000,=. |
| ‘Uitpondgolf’ |
| Onderzoek van NVM-datadochter Brainbay laat zien dat in de Afdeling Haaglanden in het afgelopen jaar 2 op de 5 woningen een uitponding betrof. Van de top 10 gemeenten waar de meeste uitpondingen zijn, liggen er 3 in onze Afdeling te weten Den Haag, Delft en Wassenaar. Het gegeven dat er veel woningen worden uitgepond in onze Afdeling is goed voor woningkopers en dan met name starters die willen kopen. Het laat echter ook zien hoe slecht dit is voor de huur-/verhuurmarkt, want daar neemt de krapte enorm toe en personen die niet kunnen of willen kopen hebben steeds meer moeite om een woning te vinden. |
| Gemiddeld wordt er in de Afdeling Haaglanden 3,6% meer betaald dan de vraagprijs, wat minder is dan het landelijke gemiddelde van 4,4%. T.o.v. een jaar geleden zien wij dat er in meer gevallen boven de vraagprijs verkocht wordt (67% in het 1e kwartaal 2025). Dit is echter een kleine afname t.o.v. het laatste kwartaal 2024 waarin 72% boven de vraagprijs werd verkocht. |
| De cijfers per gemeente in de Afdeling Haaglanden |
| In de Gemeente Den Haag zijn er in het 1e kwartaal 2025 14% meer woningen (1.027 woningen) verkocht t.o.v. het 1e kwartaal 2024. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 24% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2025 € 451.266,=. T.o.v. een jaar geleden is gemiddelde transactieprijs gestegen met 13,5% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 2%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 1e kwartaal 2025 36 dagen versus 39 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2025 is 64,8%. De krapte-indicator is 2,9, deze was een jaar geleden 2,4. |
Sleutelverklaring 2025
Vanaf 1 januari 2025 wordt de verkrijging van economische eigendom op basis van een sleutelverklaring niet langer belast met overdrachtsbelasting, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
1. De sleutelovereenkomst hangt samen met een koopovereenkomst voor de levering van de woning;
2. De juridische eigendom wordt binnen zes maanden na het ingaan van de sleutelovereenkomst overgedragen;
3. De verkrijging van de juridische eigendom valt onder het zelfbewoningstarief van 2% of de startersvrijstelling.
Bron NVM
Woningwaardegrens voor startersvrijstelling in 2025 naar € 525.000
Woningwaardegrens vanaf 2025 € 525.000
Eén van de voorwaarden om gebruik te kunnen maken van de startersvrijstelling is dat de koopsom
een bepaald bedrag niet mag overstijgen, de zogeheten woningwaardegrens. Voor het jaar 2025
zal een hogere woningwaardegrens gelden van € 525.000,-. Voor 2024 bedraagt de
woningwaardegrens € 510.000,-. Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen tot deze grens onder
voorwaarden geen overdrachtsbelasting voor een woning.
De woningwaardegrens betreft het totaal van de waarde van de woning of rechten waaraan deze
is onderworpen en de tot die woning behorende aanhorigheden. Is de koopsom inclusief
aanhorigheden in 2025 hoger dan € 525.000? Dan bestaat er geen recht op de startersvrijstelling.
Verder wordt – als de woning op erfpachtgrond staat – ook de waarde van de gekapitaliseerde
canon bij de waarde van de woning opgeteld.
Transport van belang
Wil men gebruik maken van de verhoging, dan moet het transport na 31 december 2024
plaatsvinden. Het moment van het ondertekenen van de koopovereenkomst is daarbij niet van
belang.
NHG grens omhoog in 2025 naar € 450.000,-
Per 1 januari 2025 wordt de NHG grens verhoogd naar € 450.000. De huidige NHG-grens in 2024 zit op € 435.000. Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de NHG-grens 6% hoger, namelijk € 477.000. Dit was in 2024 nog € 461.000. De afsluitpremie wordt verlaagd van 0,6% naar 0,4%.
Deze verhoging vergroot het bereik van NHG en zorgt ervoor dat een hypotheek met NHG toegankelijk blijft voor veel woningkopers. De provisie die betaald moet worden bij het afsluiten van een hypotheek met NHG daalt in 2025 van 0,6% naar 0,4% over het hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van € 450.000 betekent dit dat er geen € 2.700, maar € 1.800 aan premie moet worden betaald om gebruik te maken van het NHG-vangnet. Dat is een besparing van € 900 bruto.
Bindend aanbod
De datum van het bindend aanbod is leidend voor de NHG. Indien het bindend aanbod van de geldverstrekker is uitgebracht ná 1 januari van een bepaald jaar, dan gelden de ‘Voorwaarden en Normen’ (en daarmee ook de kostengrens en de borgtochtprovisie) van het jaar van het bindende aanbod. Dit kan betekenen dat een nieuwe kostengrens geldt voor een woning die men vòòr 1 januari 2024 heeft gekocht, maar waarbij het bindend aanbod ná 1 januari is uitgebracht.
Opkoopbescherming Gemeente Den Haag
Er geldt in Den Haag een opkoopbescherming voor woningen. Als u een woning koopt met een WOZ-waarde tot en met € 450.000 mag u deze niet verhuren. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om de woning toch te kunnen verhuren.
De opkoopbescherming zorgt ervoor dat beleggers betaalbare woningen in de stad niet mogen opkopen om ze te verhuren. Zo blijven er meer koopwoningen over voor mensen die er zelf in gaan wonen.
Er zijn uitzonderingen op de opkoopbescherming. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om uw woning toch te kunnen verhuren. Als u een woning verhuurt zonder vergunning of ontheffing, kunt u een boete krijgen van € 10.000 of meer. Boetes kunnen oplopen tot € 40.000 per overtreding.
Hoe werkt het
Een woning valt onder de opkoopbescherming als:
- De woning op of na 1 maart 2022 van eigenaar is veranderd. Let op, hier geldt de datum van inschrijving in de openbare registers (Kadaster).
- De woning in de periode vóór de inschrijving in de openbare registers (Kadaster) korter dan 6 maanden verhuurd was. Is de woning in de 6 maanden vóór de inschrijving in de openbare registers (Kadaster) niet verhuurd geweest? Dan geldt ook de opkoopbescherming.
- De woning een WOZ-waarde heeft tot en met € 450.000. Hiervoor geldt de WOZ-waarde die de woning heeft op het moment van de inschrijving in het openbare register (Kadaster). De WOZ-waarde vindt u op de website wozwaardeloket.nl.
-
Voorwaarden vergunning
Voor een vergunning om uw woning te verhuren gelden de volgende voorwaarden:
- U verhuurt een woning aan een familielid in de 1e of 2e graad. Dit zijn onder anderen ouders, kinderen, broers en zussen.
- U woont na inschrijving van uw woning in de openbare registers minstens 1 jaar in uw nieuwe woning. Daarna mag u de woning voor maximaal 1 jaar verhuren.
- De woning is een onlosmakelijk deel van een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.
-
De vergunning geldt alleen voor u en alleen voor het adres waarvoor u de vergunning aanvraagt.
De persoon die de woning huurt moet een huisvestingsvergunning hebben.
- Bron Gemeente Den Haag