Nieuws
Woningmarktcijfers 3e kwartaal 2025
| NVM Afdeling Haaglanden: drukke zomer met veel uitponding vlakt prijsstijging af! |
| Het 3e kwartaal 2025 is in de NVM Afdeling Haaglanden het beste kwartaal geweest sinds 2020 als het gaat om het aantal verkopen. Er werden door NVM Makelaars 16% meer woningen verkocht dan een jaar geleden, te weten 2.732 woningen. Het zomerkwartaal is door de vakantieperiode altijd een wat rustiger kwartaal, dus de daling met 8% t.o.v. van het 2e kwartaal 2025 is logisch te verklaren. |
| De gemiddelde transactieprijs in onze Afdeling lag met € 503.000,= 5,8% hoger dan in het 3e kwartaal 2024, maar 2% lager dan in het 2e kwartaal 2025. Wanneer wij kijken naar de transactieprijs per m² gebruikersoppervlakte wonen, dan is de prijs t.o.v. een jaar geleden met 6,7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal met 0,4% gedaald. Deze percentages laten zien dat in het zomerkwartaal de prijsstijging in onze Afdeling is afgevlakt. |
| Bij een onderzoek van de NVM naar prijseffect van uitponding (verkoop van voorheen verhuurde woningen), is naar voren gekomen dat de verkoop van deze woningen de gemiddelde transactieprijs drukt en dit heeft diverse uiteenlopende oorzaken. In de landelijke top 10 van Gemeenten waar dit effect het grootst is, komen 3 plaatsen uit onze Afdeling voor. Den Haag staat bovenaan dit lijstje van de 4 grote steden, Wassenaar heeft het grootste verschil in absolute bedragen en ook de studentenstad Delft haalt door het overheidsbeleid deze top 10. Uitponding heeft in onze Afdeling dus een meetbaar effect. |
|
Als NVM Afdeling Haaglanden die het dichts bij de Haagse politiek opereert, kunnen wij op grond van onze ervaring alleen maar onderschrijven dat het van belang is dat de Haagse politiek na de verkiezingen komt met oplossingen voor de woningmarkt. Dit geldt zowel voor de koop- als huurmarkt! In de Gemeente Den Haag zijn er in het 3e kwartaal 2025 8% meer woningen (1.215 woningen) verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2024. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 11,6% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 3e kwartaal 2025 € 481.976,=. T.o.v. een jaar geleden is gemiddelde transactieprijs gestegen met 7% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 1,3%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 3e kwartaal 2025 35 dagen versus 30 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2025 is 65,8%. De krapte-indicator is 3, deze was een jaar geleden 2,6. |
Startersvrijstelling en NHG grens voor 2026
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en wil je in 2026 een woning kopen? De woningwaardegrens voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting gaat in 2026 omhoog van € 525.000,- naar € 555.000,-. Dit betekent dat je als starter bij de aankoop van een eerste woning tot dit bedrag geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen.
De nieuwe NHG-grens voor 2026 is bekend: € 470.000. Dit is het maximale bedrag waarvoor je een hypotheek met National Hypotheek Garantie (NHG) kunt afsluiten. Vanaf 1 januari 2026 stijgt de NHG-grens met € 20.000 ten opzichte van dit jaar.
Boomplantactie NVM Haaglanden
Bomenplantdag in het Staelduinse Bos
Op 21 november 2025 viert NVM Haaglanden een belangrijk moment: de officiële opening van het Haaglandenbos in het Staelduinse Bos (bij Hoek van Holland). Op deze dag worden de eerste bomen daadwerkelijk geplant. De overige bomen krijgen verspreid over Nederland een plek. Zo maken we niet alleen Westland een stukje groener, maar leveren we een bijdrage aan een landelijke vergroening.
Waarom deze actie?
- Elke boom telt voor schonere lucht, meer biodiversiteit en een beter klimaat.
- Samen werken aan bewustwording, duurzaamheid wordt steeds belangrijker bij het (ver)kopen van een woning.
- Extra betekenis bij verkoop, je draagt als verkoper direct bij aan een groenere toekomst.
Hoe werkt het?
Bij elke verkoopopdracht die via ons kantoor wordt aangemeld op Funda, wordt automatisch een boom gereserveerd voor aanplanting in november. Als NVM-makelaar doen wij daar vanzelfsprekend aan mee.
Verkoop je woning, plant een boom
Ben je van plan je woning te verkopen? Dan doe je automatisch mee aan dit initiatief. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie.
Sleutelverklaring 2025
Vanaf 1 januari 2025 wordt de verkrijging van economische eigendom op basis van een sleutelverklaring niet langer belast met overdrachtsbelasting, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
Opkoopbescherming Gemeente Den Haag en Voorburg Leidschendam
Er geldt in Den Haag een opkoopbescherming voor woningen. Als u een woning koopt met een WOZ-waarde tot en met € 450.000 mag u deze niet verhuren. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om de woning toch te kunnen verhuren.