Nieuws
Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2026
| In NVM Afdeling Haaglanden een rustiger marktbeeld met afvlakkende prijzen |
| Het 1e kwartaal 2026 laat een rustiger marktbeeld zien in de Afdeling Haaglanden. Ten opzichte van een jaar geleden zijn er 3% meer woningen verkocht, maar ten opzichte van het voorgaande kwartaal 24% minder (2.337 woningen). |
| In de trend van de woningmarkt worden er in het 1e kwartaal altijd minder woningen verkocht dan in het 4e kwartaal van het voorgaande jaar, maar de daling is nu sterker dan gebruikelijk in deze periode. |
| De gemiddelde transactieprijs in onze Afdeling is t.o.v. het voorgaande kwartaal licht gedaald (0,2%) naar een gemiddelde van € 499.000,=. T.o.v. een jaar geleden is dit een stijging van 2,9%. De gemiddelde prijs per m² gebruiksoppervlakte wonen is ook gedaald t.o.v. het voorgaande kwartaal met 1,1% (€ 4.934,=) en t.o.v. een jaar geleden gestegen met 3,7%. |
| In onze Afdeling zien wij de gemiddelde verkooptijd wat oplopen naar 35 dagen, waar dat een jaar geleden nog op 33 dagen lag. Daarbij loopt ook de krapte-indicator op van 2,4 een jaar geleden naar 3 in het 1e kwartaal 2026. Wanneer wij daarbij ook vaststellen dat het gemiddelde verschil tussen vraagprijs en betaalprijs iets afneemt van 3,8% naar 2,8% en er in 65% van de gevallen boven de vraagprijs wordt verkocht (68% een jaar geleden), kan gesteld worden dat de markt in onze Afdeling dus iets rustiger wordt. Tegelijk, voor een evenwichtige markt is een krapte-indicator tussen 5 en 10 nodig en met overbieden in twee/derde van de gevallen, is het te vroeg om te stellen dat er sprake is van een evenwichtige markt. |
| Wanneer we kijken naar de aanbodcijfers in onze Afdeling aan het einde van het 1e kwartaal 2026, zien wij dat het aanbod aan het oplopen is. Er is een stijging van 29% ten opzichte van een jaar geleden en een stijging van 3% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Daarbij zien wij ook dat de vraagprijzen iets oplopen hoewel deze stijging beperkt is. |
| De cijfers per gemeente in de Afdeling Haaglanden |
|
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 1e kwartaal 2026 1% minder woningen (1.071 woningen) verkocht t.o.v. het 1e kwartaal 2025. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 24,9% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2026 € 471.857,=. T.o.v. een jaar geleden is gemiddelde transactieprijs gestegen met 4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 2%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 1e kwartaal 2026 37 dagen versus 34 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2026 is 61,1%. De krapte-indicator is 3,2, deze was een jaar geleden 2,6. Bron NVM Haaglanden
|
AD artikel Brouwersgracht 41 te Den Haag
Statig huis bij gracht bleek toch betaalbaar
Al een paar jaar sluimert de wens voor een tuin. En daarom verruilt Sander Tinnemans zijn karakteristiek dubbel bovenhuis aan de Brouwersgracht in Den Haag voor een woning met tuin.
Opkoopbescherming Den Haag en Leidschendam-Voorburg
Er geldt in Den Haag een opkoopbescherming voor woningen. Als u een woning koopt met een WOZ-waarde tot en met € 470.000 mag u deze niet verhuren. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om de woning toch te kunnen verhuren.
Belangrijke wijzigingen in 2026
Startersvrijstelling – woningwaardegrens 2026 : € 555.000 De woningwaardegrens voor toepassing van de startersvrijstelling (18–35 jaar, hoofdverblijf) wordt per 1 januari 2026 verhoogd naar € 555.000. Voor verkrijgingen boven deze grens geldt de vrijstelling niet. Wil men gebruik maken van de verhoging, dan moet het transport na 31 december 2025 plaatsvinden. Het moment van het ondertekenen van de koopovereenkomst is daarbij niet van belang.
45 jaar Van den Akker NVM Makelaars
Nog een jubilaris in de Reinkenstraat
In de voormalige kluis van voorheen de Nutsspaarbank en de VSB bank, met muren van een halve meter dik, praten we met Gaby Ras, een rechtstreekse neef van de oprichters Ans Ras en Aad van den Akker.
AD artikel Gravin Othildehof 13 te Den Haag
In dit huis is over alles goed nagedacht
Sebastiaan van den Berg en Kelly van Wolferen verkopen hun duurzame en luxe twee-onder-een kap hofjeswoning. Wonen in de Haagse wijk Vroondaal was altijd een droom, maar het pakte toch anders uit dan verwacht.
Boomplantactie NVM Haaglanden
Op 21 november 2025 viert NVM Haaglanden een belangrijk moment: de officiële opening van het Haaglandenbos in het Staelduinse Bos (bij Hoek van Holland). Op deze dag worden de eerste bomen daadwerkelijk geplant. De overige bomen krijgen verspreid over Nederland een plek. Zo maken we niet alleen Westland een stukje groener, maar leveren we een bijdrage aan een landelijke vergroening.