news
Woningmarktcijfers 2e kwartaal 2025
| NVM Afdeling Haaglanden: meer verkopen en meer aanbod in het 2e kwartaal 2025 |
| Ook in de Afdeling Haaglanden zitten het aantal woningverkopen in de bestaande bouw, net als landelijk, in de lift. Er kwamen in totaal 3.642 woningen te koop in het 2e kwartaal 2025 en dat is een toename van 26% t.o.v. een jaar geleden. |
| NVM Makelaars verkochten in totaal in onze Afdeling 2.993 woningen in de bestaande bouw en dat is het hoogste aantal in een kwartaal in de afgelopen vijf jaar. De toename van het aantal transacties is in het 2e kwartaal gebruikelijk t.o.v. het 1e kwartaal. Maar met een toename van 32% is die wel heel sterk en ook een toename van 26% t.o.v. een jaar geleden is groot. De gemiddelde transactieprijs in onze Afdeling bedraagt € 510.000,=. Dit is een toename van 7,1% t.o.v. een jaar geleden en 3,7% t.o.v. het voorgaande kwartaal. Daarmee neemt de prijsstijging wel wat af, maar dit wordt deels verklaard door een verdere toename van de verkoop van kleinere woningen. De prijsstijging per m² gebruiksoppervlakte wonen is met 9,5% op jaarbasis substantieel hoger. |
| Het is goed om te zien dat het aantal woningverkopen in onze Afdeling sterk toeneemt. Dit zien wij in alle gemeenten binnen onze regio en biedt woningzoekende(n) meer kansen. In de meeste gemeenten krijgen de woningzoekende(n) iets meer keus. Doordat woningen die in aanbod komen ook weer snel worden verkocht, blijft de verhouding tussen vraag en aanbod vrijwel hetzelfde. |
| De cijfers per gemeente in de Afdeling Haaglanden |
| In de Gemeente Den Haag zijn er in het 2e kwartaal 2025 24% meer woningen (1.391 woningen) verkocht t.o.v. het 2e kwartaal 2024. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 28,5% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 2e kwartaal 2025 € 477255,=. T.o.v. een jaar geleden is gemiddelde transactieprijs gestegen met 5,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 4%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 2e kwartaal 2025 30 dagen versus 28 dagen een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 2e kwartaal 2025 is 70,9%. De krapte-indicator is 2,4, deze was een jaar geleden ook 2,4. |
Sleutelverklaring 2025
Vanaf 1 januari 2025 wordt de verkrijging van economische eigendom op basis van een sleutelverklaring niet langer belast met overdrachtsbelasting, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
Woningwaardegrens voor startersvrijstelling in 2025 naar € 525.000
Eén van de voorwaarden om gebruik te kunnen maken van de startersvrijstelling is dat de koopsom
een bepaald bedrag niet mag overstijgen, de zogeheten woningwaardegrens.
NHG grens omhoog in 2025 naar € 450.000,-
Per 1 januari 2025 wordt de NHG grens verhoogd naar € 450.000. De huidige NHG-grens in 2024 zit op € 435.000. Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de NHG-grens 6% hoger, namelijk € 477.000. Dit was in 2024 nog € 461.000. De afsluitpremie wordt verlaagd van 0,6% naar 0,4%.
Opkoopbescherming Gemeente Den Haag
Er geldt in Den Haag een opkoopbescherming voor woningen. Als u een woning koopt met een WOZ-waarde tot en met € 450.000 mag u deze niet verhuren. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om de woning toch te kunnen verhuren.