news

Starters op de koopwoningmarkt waren eind vorig jaar volgens ING een zeer hoog deel van hun inkomen kwijt aan hypotheek. De huizenprijzen dalen weliswaar, maar tegelijkertijd zijn de hypotheekrentes fors gestegen.

Het totale aantal hypotheekaanvragen is in februari met 45 procent gestegen in vergelijking met januari dit jaar. Deze forse stijging is een kentering (+36 procent) ten opzichte van het gemiddelde aantal hypotheekaanvragen in de afgelopen drie maanden. Zo is met name het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning vorige maand flink gestegen (+44 procent), blijkt uit cijfers van De Hypotheker. Dat geldt vooral voor jonge huizenkopers tot 35 jaar; meer dan de helft van het aantal aanvragen kwam uit deze leeftijdscategorie (56 procent). Volgens De Hypotheker lijkt zich een voorzichtig herstel van de woningmarkt af te tekenen, maar is het nog te vroeg om te spreken van stabilisatie.

Deze keer weer geheel vrijblijvend en laagdrempelig meerdere huizen op één dag bezichtigen. Op zaterdag 1 april 2023 kan dit weer.

De NVM Open Huizen Dag op 1 april 2023 is van 11.00 tot 15.00 uur. Je kunt vrijblijvend zonder afspraak de deelnemende huizen bekijken.

De eigenaren van de woning zullen je van harte ontvangen om je het huis te laten zien! 

Het vertrouwen van consumenten in de woningmarkt is verder gedaald: de graadmeter uit ING’s Woonindex daalde van 98 naar 93. Met name het dalende sentiment rondom de huizenprijzen en de oplopende hypotheekrente zorgen voor pessimisme onder huizenbezitters. Het vertrouwen in de woningmarkt wordt uitgedrukt in een cijfer tussen de 0 en 200, waarbij 100 het neutrale middelpunt is.

“Je ziet in ons onderzoek duidelijk dat woningbezitters, vooral degenen die willen verhuizen, zich zorgen maken over de toekomstige waarde van hun woning”, legt Wim Flikweert uit. De Manager Wonen van ING vraagt zich echter af of die zorg terecht is. De woningmarkt zou inderdaad afkoelen, maar dat moet volgens Flikweert afgezet worden tegen het grote woningtekort en de arbeidsmarktkrapte. “Een grote daling van de woningprijzen zie ik daarom nog niet zo snel gebeuren.”

Uit het onderzoek komt dan ook naar voren dat het sentiment over de huizenprijzen de afgelopen tijd weliswaar gedaald is, maar met een score van 134 nog altijd positief is. Dit laatste wordt bevestigd door een meerderheid (58%) van de ondervraagden die nog altijd vindt dat de woningmarkt oververhit, met meer vraag dan aanbod. De helft van de starters en doorstromers geeft aan de koop van een huis uit te stellen omdat ze denken later een betere koop te kunnen doen.

Met ingang van 1 januari 2023 is de overdrachtsbelasting voor niet-woningen verhoogd naar 10,4%. Het beoogde doel van de verhoging is om starters en doorstromers meer kans te geven om een woning te kopen. Dit doel wordt nauwelijks behaald. Bijkomend gevolg: het zijn vooral de kopers van commercieel vastgoed die worden geraakt.

Na maanden van dalende huizenprijzen zijn huizen in januari weer iets duurder geworden, in vergelijking met december. Maar wie over een langere periode kijkt, hoeft zich nog geen zorgen te maken dat de huizenmarkt weer zal overkoken. Want in vergelijking met januari 2022 stegen de huizenprijzen in het laagste tempo in bijna 9 jaar tijd.

Projectontwikkelaars krijgen minder last van bezwaarprocedures als de nieuwe bouwplannen van woonminister Hugo de Jonge doorgaan, zo verwacht hun koepelorganisatie NEPROM. Daardoor kunnen ontwikkelaars sneller woningen bouwen. In het voorstel van De Jonge is bezwaar alleen nog mogelijk via de Raad van State, die binnen een half jaar uitspraak moet doen.

Het risico van een overbruggingshypotheek wordt fors groter nu de huizenprijzen dalen. De markt slaat om: veel mensen verkopen eerst voordat ze op zoek gaan naar een nieuw huis.