30-5-2024

Er geldt in Den Haag een opkoopbescherming voor woningen. Als u een woning koopt met een WOZ-waarde tot en met € 450.000 mag u deze niet verhuren. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om de woning toch te kunnen verhuren.

De opkoopbescherming zorgt ervoor dat beleggers betaalbare woningen in de stad niet mogen opkopen om ze te verhuren. Zo blijven er meer koopwoningen over voor mensen die er zelf in gaan wonen.

Er zijn uitzonderingen op de opkoopbescherming. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om uw woning toch te kunnen verhuren. Als u een woning verhuurt zonder vergunning of ontheffing, kunt u een boete krijgen van € 10.000 of meer. Boetes kunnen oplopen tot € 40.000 per overtreding.

Hoe werkt het

Een woning valt onder de opkoopbescherming als:

• De woning op of na 1 maart 2022 van eigenaar is veranderd. Let op, hier geldt de datum van inschrijving in de openbare registers (Kadaster).
• De woning in de periode vóór de inschrijving in de openbare registers (Kadaster) korter dan 6 maanden verhuurd was. Is de woning in de 6 maanden vóór de inschrijving in de openbare registers (Kadaster) niet verhuurd geweest? Dan geldt ook de opkoopbescherming.
• De woning een WOZ-waarde heeft tot en met € 450.000. Hiervoor geldt de WOZ-waarde die de woning heeft op het moment van de inschrijving in het openbare register (Kadaster). De WOZ-waarde vindt u op de website wozwaardeloket.nl.

• Voorwaarden vergunning

  Voor een vergunning om uw woning te verhuren gelden de volgende voorwaarden:

• U verhuurt een woning aan een familielid in de 1e of 2e graad. Dit zijn onder anderen ouders, kinderen, broers en zussen.
• U woont na inschrijving van uw woning in de openbare registers minstens 1 jaar in uw nieuwe woning. Daarna mag u de woning voor maximaal 1 jaar verhuren.
• De woning is een onlosmakelijk deel van een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.

• De vergunning geldt alleen voor u en alleen voor het adres waarvoor u de vergunning aanvraagt.

  De persoon die de woning huurt moet een huisvestingsvergunning hebben.

• Bron Gemeente Den Haag

In Voorburg Leidschendam: 

Een woning valt onder opkoopbescherming als:

• De woning op of na 1 juli 2023 van eigenaar is veranderd. Hier geldt de datum van inschrijving in het Kadaster (inschrijving van de akte van levering van de woonruimte aan de nieuwe eigenaar). En geldt voor de eerste 4 jaar
• U kunt alleen een vergunning Opkoopbescherming aanvragen als u eigenaar van de woning bent. Lees alle voorwaarden in de Huisvestingsverordening 2023
• De woning heeft een WOZ-waarde tot en met de NHG-kostengrens (in 2025 maximaal € 450.000), geldend voor het jaar van inschrijving van de akte van levering van de woonruimte aan de nieuwe eigenaar
• Is uw woning onderdeel van een Vereniging van Eigenaren (VvE)? Vraag dan eerst bij de VvE of u uw woning mag verhuren
• Voor het verhuren zonder vergunning kunt u een boete krijgen. Deze kan oplopen tot € 40.000

Voorwaarden vergunning

Voor een vergunning Opkoopbescherming geldt 1 van deze 3 voorwaarden:

• U verhuurt een woning aan een familielid in de 1e of 2e graad. Dit zijn (adoptie)ouders, (adoptie)kinderen, broers,  zussen, grootouders en kleinkinderen. Zoals omschreven op de website  Rijksoverheid: wat is bloedverwantschap? 
• Na inschrijving van uw woning in de openbare registers van de akte van levering van de woning aan u, woont u minstens 1 jaar zelf in uw woning. Pas daarna mag u de woning maximaal 1 jaar verhuren
• Uw woning vormt samen met de winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte 1  perceel in het kadaster

Let op: De persoon die uw woning huurt moet een huisvestingsvergunning hebben.