Nieuws

Er geldt in Den Haag een opkoopbescherming voor woningen. Als u een woning koopt met een WOZ-waarde tot en met € 470.000 mag u deze niet verhuren. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om de woning toch te kunnen verhuren.

De opkoopbescherming zorgt ervoor dat beleggers betaalbare woningen in de stad niet mogen opkopen om ze te verhuren. Zo blijven er meer koopwoningen over voor mensen die er zelf in gaan wonen.

Er zijn uitzonderingen op de opkoopbescherming. Onder bepaalde voorwaarden kunt u een vergunning of ontheffing krijgen om uw woning toch te kunnen verhuren. Als u een woning verhuurt zonder vergunning of ontheffing, kunt u een boete krijgen van € 10.000 of meer. Boetes kunnen oplopen tot € 40.000 per overtreding.

Een woning valt onder de opkoopbescherming als:

• De woning op of na 1 maart 2022 van eigenaar is veranderd. Let op, hier geldt de datum van inschrijving in de openbare registers (Kadaster).
• De woning in de periode vóór de inschrijving in de openbare registers (Kadaster) korter dan 6 maanden verhuurd was. Is de woning in de 6 maanden vóór de inschrijving in de openbare registers (Kadaster) niet verhuurd geweest? Dan geldt ook de opkoopbescherming.
• De woning een WOZ-waarde heeft tot en met € 470.000. Hiervoor geldt de WOZ-waarde die de woning heeft op het moment van de inschrijving in het openbare register (Kadaster).wozwaardeloket.nl

Voorwaarden vergunning

Voor een vergunning om uw woning te verhuren gelden de volgende voorwaarden:

• U verhuurt een woning aan een familielid in de 1e of 2e graad. Dit zijn onder anderen ouders, kinderen, broers en zussen.
• U woont na inschrijving van uw woning in de openbare registers minstens 1 jaar in uw nieuwe woning. Daarna mag u de woning voor maximaal 1 jaar verhuren.
• De woning is een onlosmakelijk deel van een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.

De vergunning geldt alleen voor u en alleen voor het adres waarvoor u de vergunning aanvraagt.

De persoon die de woning huurt moet een huisvestingsvergunning hebben.

Startersvrijstelling – woningwaardegrens 2026 : € 555.000 De woningwaardegrens voor toepassing van de startersvrijstelling (18–35 jaar, hoofdverblijf) wordt per 1 januari 2026 verhoogd naar € 555.000. Voor verkrijgingen boven deze grens geldt de vrijstelling niet. Wil men gebruik maken van de verhoging, dan moet het transport na 31 december 2025 plaatsvinden. Het moment van het ondertekenen van de koopovereenkomst is daarbij niet van belang.  

NHG stijgt naar € 470.000 in 2026 Per 1 januari 2026 wordt de NHG grens verhoogd naar € 470.000. De huidige NHG-grens in 2025 zit op € 450.000. Bij een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de NHG-grens 6% hoger, namelijk € 498.200. Dit was in 2025 nog € 477.000 Deze verhoging vergroot het bereik van NHG en zorgt ervoor dat een hypotheek met NHG toegankelijk blijft voor veel woningkopers. De provisie die betaald moet worden bij het afsluiten van een hypotheek met NHG blijft op 0,4% staan over het hypotheekbedrag.  

Overdrachtsbelasting: tarief overdrachtsbelasting voor niet eigen woningen wordt verlaagd naar 8% De overdrachtsbelasting voor beleggers, verhuurders en projectontwikkelaars gaat omlaag naar 8%. Het nieuwe tarief van 8% geldt voor alle verkrijgingen van woningen (ook voor particulieren die een woning verkrijgen waar ze niet zelf langdurig als hoofdverblijf in gaan wonen), met uitzondering van gevallen waarin het bestaande verlaagd tarief van 2% (woning als hoofdverblijf) of een vrijstelling, zoals de startersvrijstelling, van toepassing is. Let op! Voor niet-woningen blijft het overdrachtsbelastingtarief op 10,4%.  

Bron NVM

Nog een jubilaris in de Reinkenstraat

In de voormalige kluis van voorheen de Nutsspaarbank en de VSB bank, met muren van een halve meter dik, praten we met Gaby Ras, een rechtstreekse neef van de oprichters Ans Ras en Aad van den Akker.

In dit huis is over alles goed nagedacht

Sebastiaan van den Berg en Kelly van Wolferen verkopen hun duurzame en luxe twee-onder-een kap hofjeswoning. Wonen in de Haagse wijk Vroondaal was altijd een droom, maar het pakte toch anders uit dan verwacht.

NVM Afdeling Haaglanden: drukke zomer met veel uitponding vlakt prijsstijging af!

Op 21 november 2025 viert NVM Haaglanden een belangrijk moment: de officiële opening van het Haaglandenbos in het Staelduinse Bos (bij Hoek van Holland). Op deze dag worden de eerste bomen daadwerkelijk geplant. De overige bomen krijgen verspreid over Nederland een plek. Zo maken we niet alleen Westland een stukje groener, maar leveren we een bijdrage aan een landelijke vergroening.