Nieuws

Binnenkort vallen de aanslagen gemeentelijke belastingen weer op de deurmat. Gemeenten, waterschappen en de belastingdienst gebruiken de WOZ-waarde van uw woning voor de heffing van belastingen. Als uitvoerder van de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) stelt de gemeente elk jaar opnieuw de waarde van uw woning vast.

In alle provincies zakten de huizenprijzen afgelopen kwartaal. Utrecht, Flevoland en Noord-Holland spanden de kroon.

De daling van de huizenprijzen zet door. In december werd voor een gemiddelde koopwoning 2,3% minder neergeteld dan de maand ervoor. In alle provincies gingen de prijzen naar beneden, maar Utrecht, Flevoland en Noord-Holland spanden de kroon. In de zuidelijke provincies was de daling het kleinst.

100.000 nieuwbouwwoningen per jaar om het woningtekort op te lossen, dat wil het kabinet. Het gaat dit én de komende jaren niet lukken, voorspelt het economisch instituut voor de bouw (EIB).

Het zogenoemde 'aantal gereedmeldingen' – dat is aantal nieuwbouwwoningen dat wordt opgeleverd – ligt in 2023 op 70 duizend en in 2024 op 68 duizend woningen, zo blijkt uit nieuwe prognoses van het EIB. Daar komen dan jaarlijks 5000 omgebouwde winkel- of kantoorwoningen bij en 10.000 woningen die in de plaats komen van woonruimte die gesloopt wordt.

De teller blijft daarmee steken op ongeveer 85 duizend woningen per jaar. Daarmee neemt het woningtekort verder toe, in plaats van af, want de vraag naar woningen stijgt sneller dan het aanbod. Ook na 2024 blijft het aantal nieuwbouwwoningen achter bij de 100 duizend per jaar die het kabinet wil, stelt het EIB.

Het is weer bijna zover: op 7 & 8 februari aanstaande vindt hét jaarlijkse kennis- en netwerkevent voor de beslissers in de hypotheekmarkt plaats. Naast een aantal andere professionals in de markt, maakt ook Bert Colijn, senior econoom ING, zijn opwachting.

In dit artikel deelt hij zijn visie op, onder meer, de renteontwikkelingen op de woningmarkt. "Het is een spannende tijd. We zien, na een periode van hele snelle stijgingen, een voorzichtige daling in huizenprijzen. Deze daling lijkt gerelateerd aan de rentestijging; het was alweer even geleden dat de rentes stegen. De ECB heeft de rente nog niet eerder zó snel en steil verhoogd. En het einde is nog niet in zicht."

Vastgoedbezitters luiden de noodklok: door nieuw beleid wordt het verhuren van woningen steeds minder rendabel. Daardoor kunnen veel huurwoningen verdwijnen, waarschuwen ze. Hebben ze een punt?

Wie de afgelopen jaren iets wilde verdienen aan zijn of haar spaargeld, kreeg steevast hetzelfde te horen: stop het in stenen. Pandje kopen, huurders erin, tel uit je winst. Maar het tij is gekeerd. Groot onheil dreigt voor ’s lands vastgoedbezitters – althans, dat zegt de sector zelf.

Regionale verschillen zijn wel groot, ziet makelaarsvereniging NVM. Ook de huurprijzen in de vrije sector daalden licht.

De gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen lag in het laatste kwartaal van vorig jaar 6,4 procent lager dan een jaar eerder. Het is de eerste daling op jaarbasis in negen jaar, blijkt uit donderdag gepubliceerde cijfers van makelaarsvereniging NVM. De daling werd veroorzaakt door de gestegen inflatie, energiekosten en de hypotheekrente (die in één jaar tijd verviervoudigde) — woningkopers kunnen simpelweg niet méér betalen voor een huis. Desalniettemin werd bijna de helft van alle in het vierde kwartaal verkochte huizen boven de vraagprijs verkocht.

Per 1 januari 2023 wijzigen een aantal belangrijke zaken in de vastgoedmarkt. Hieronder leest u de 5 belangrijkste wijzigingen voor consumenten.