Lübeckstraat 154, Den Haag

In een rustige, groene straat in het geliefde Duinoord ligt dit lichte en sfeervolle 4-kamer topappartement met een royaal zonnig balkon over de volle breedte van de woning en een eigen fietsenberging. De woning is gelegen op eigen grond en is met zorg onderhouden, waardoor u deze zonder grote werkzaamheden kunt betrekken.

De ligging is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich de gezellige winkelstraten de Frederik Hendriklaan ("De Fred") en de Reinkenstraat met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, lunchrooms en restaurants. Ook het strand, de haven van Scheveningen, het centrum van Den Haag en diverse openbaar vervoerverbindingen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Via het verzorgde gesloten portiek bereikt u de tweede (top)verdieping.

Entree appartement, ruime hal met fraaie parketvloer, garderobenis en toegang tot alle vertrekken. Modern hangend toilet met fonteintje. De badkamer is voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en designradiator.

De royale woonkamer en suite is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over de originele glas-in-lood ensuite separatie, 4 inbouwkasten en een fraaie parketvloer. Aan de voorzijde kan er desgewenst eenvoudig een separate slaapkamer, werk- of studeerkamer worden gemaakt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het royale zonnige balkon, aan de achterzijde, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning.

De moderne keuken (2020) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, afzuigkap en geïntegreerde opstelplaats van de cv-combiketel(2016). Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar.

De ruime en rustig gelegen slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het zonnige balkon.

Via een vlizotrap is de royale vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen fietsenberging op de begane grond, bereikbaar via de afgesloten poort aan de 2e Sweelinckstraat.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 83 m²
- Balkonvloer vernieuwd in 2022
- Moderne keuken vernieuwd in 2020
- Radiatoren vernieuwd in 2023
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 220,- per maand
- Dak in 2025 volledig vernieuwd en geïsoleerd door de VvE
- Schilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2025
- Daken van de bergingen vernieuwd
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Gelegen in het Rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord
- Bouwjaar ca. 1954
- Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen in de NVM-koopovereenkomst
- Oplevering in overleg

Een heerlijk licht en uitstekend onderhouden appartement op een prachtige locatie in Duinoord. Dankzij de royale leefruimte, het zonnige balkon, de vele bergruimte en de recente investeringen door zowel de eigenaar als de VvE is dit een woning waar u nog jarenlang met veel plezier kunt wonen. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard!

ENGLISH

In a quiet, green street in the beloved Duinoord district lies this bright and charming 4-room top-floor apartment, featuring a spacious sunny balcony spanning the full width of the property and a private bicycle storage room. The apartment is situated on freehold land and has been carefully maintained, allowing you to move in without major renovations.

The location is excellent. Within walking distance you will find the lively shopping streets Frederik Hendriklaan (“De Fred”) and Reinkenstraat, offering a wide range of shops, specialty stores, cafés, and restaurants. The beach, Scheveningen harbour, The Hague city centre, and various public transport connections are also quickly and easily accessible. An ideal location for those who wish to live peacefully with all amenities close at hand.

Layout
Through the well-maintained, secured entrance you reach the second (top) floor.

Apartment entrance, spacious hallway with beautiful parquet flooring, coat niche, and access to all rooms. Modern wall-mounted toilet with washbasin. The bathroom is equipped with a shower cabin, washbasin cabinet, and designer radiator.

The generous living room en suite is exceptionally bright thanks to the large windows and features the original stained-glass en suite separation, four built-in cupboards, and a beautiful parquet floor. At the front, a separate bedroom, study, or workspace can easily be created if desired. From the living room, there is access to the spacious sunny balcony at the rear, which extends across the full width of the apartment.

The modern kitchen (2020) is equipped with various built-in appliances, including a fridge-freezer combination, dishwasher, 4-burner gas hob, combi oven/microwave, extractor hood, and an integrated setup for the central heating combi boiler (2016). The balcony is also accessible from the kitchen.

The spacious and quietly located bedroom at the rear features French doors opening onto the sunny balcony.

A loft ladder provides access to the large attic space, ideal for additional storage. The apartment also has its own bicycle storage room on the ground floor, accessible via the secured gate on the 2e Sweelinckstraat.

Special features:
- Situated on freehold land
- Living area approx. 83 m²
- Balcony floor renewed in 2022
- Modern kitchen renewed in 2020
- Radiators renewed in 2023
- Active Owners’ Association (VvE), contribution €220 per month
- Roof fully renewed and insulated by the VvE in 2025
- Rear façade painting completed in 2025
- Storage room roofs renewed
- Heating and hot water via central heating combi boiler
- Fully equipped with double glazing
- Located in the nationally protected cityscape of Duinoord
- Built around 1954
- Due to the construction year, the age and materials clauses will be included in the NVM purchase agreement
- Transfer in consultation

A wonderfully bright and well-maintained apartment in a beautiful location in Duinoord. Thanks to the generous living space, sunny balcony, ample storage, and recent investments by both the owner and the VvE, this is a home where you can enjoy living for many years to come. A viewing is certainly worthwhile.