Obrechtstraat 161 A, Den Haag

For English see below.

Fantastisch, luxe dubbelbovenhuis gelegen op de 2e en 3e verdieping met twee ruime balkons en groot dakterras!

In gezellige woonstraat in het hart van Duinoord gelegen zeer goed onderhouden en luxe afgewerkte 2-laags bovenwoning op de 2e en 3e verdieping. Dit lichte en sfeervolle bovenhuis is nog voorzien van diverse originele details zoals ornamenten plafonds, glas-in-lood, marmeren schouwen en schuifseparatie. Naast 2 ruime balkons heeft het ook nog een fantastisch dakterras (ca. 25 m2) bereikbaar via een vaste inpandige trap.

De wijk Duinoord dateert uit het einde van de 19e eeuw en ligt uiterst centraal in Den Haag. Van hieruit zijn het strand, musea, het centrum en de NS-stations eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. Ook de doorgaande wegen zijn makkelijk via de Centrumring aan te rijden. Diverse internationale scholen in de buurt dragen bij aan het internationale karakter van de buurt.
In het hart van de wijk liggen het monumentale Sweelinckplein en de gezellige Reinkenstraat met een prettige combinatie van ambachtelijke winkels, boeken-antiquariaat, diverse cafés, restaurants en lunchgelegenheden.

Indeling:
Entree op straatniveau, meterkast, gemeenschappelijke trap naar 1e verdieping.
Overloop met entree naar eigen woning; halletje met garderobe.
Binnentrap naar 2e verdieping. Overloop met videofoon automatische deuropener. Ruim en luxe vrijhangend toilet met design fontein. Diepe vaste kast.
Sfeervolle kamers en suite met bijgetrokken voorzijkamer, separatie middels openslaande paneeldeuren, 4 suitekasten, ornamenten plafonds, marmeren schouwen en glas-in-lood bovenlichten.
Semi open luxe keuken voorzien van 5-pits gasfornuis met geïntegreerde oven, rvs-recirculatieschouw, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Vanuit nieuwe kunststof achterpui geven openslaande deuren toegang tot een royaal balkon/terras.

Trap naar 3e verdieping:
Overloop, was-/stookruimte in vaste kast.
Twee slaapkamer aan voorzijde.
Ruime slaapkamer aan achterzijde over de volle breedte met toegang tot achterbalkon.
Tussengelegen luxe badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet, tweepersoons wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming.

Vaste trap naar professioneel aangelegd dakterras (ca. 25 m2) met uiteraard veel zon en uitzicht rondom.

Extra informatie:
- optioneel is een parkeerplaats te koop (vraagprijs € 59.500,-) in de overdekte parkeergarage in het laatste stukje van de Obrechtstraat
- oplevering in overleg
- eigen grond
- actieve VvE, 31/76 aandeel, bijdrage € 248,- per maand, collectieve opstalverzekering, MJOP en inschrijving bij KvK
- vergunning voor dakterras aanwezig
- plat dak vervangen in 2018
- warmte en warm water via cv-ketel (merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2016)
- vernieuwde uitgebreide groepenkast
- gehele woning is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer (drempelloos)
- geheel voorzien van dubbel glas of HR++ glas, behalve de glas-in-lood ramen
- energielabel C, geldig tot 12-03-2026
- gebruiksoppervlakte wonen 133 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie)
- in totaal bijna 40 m2 buitenruimte
- bouwjaar 1896
- gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord
- in verband met het bouwjaar zullen de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst

Kortom: een uniek, ruim en stijlvol bovenhuis op een toplocatie, met ruimte, sfeer en karakter. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.


English version:

Fantastic, luxurious double upper apartment located on the 2nd and 3rd floors, featuring two spacious balconies and a large roof terrace!

Situated on a pleasant residential street in the heart of Duinoord, this very well-maintained and luxuriously finished two-level upper apartment occupies the 2nd and 3rd floors. This bright and charming home still retains various original details such as ornamental ceilings, stained glass, marble fireplaces, and sliding partition doors. In addition to two spacious balconies, it also boasts a sublime roof terrace (approx. 25 m²), accessible via a fixed internal staircase.

The Duinoord neighborhood dates back to the late 19th century and is extremely centrally located in The Hague. From here, the beach, museums, the city center, and NS railway stations are easily accessible by bicycle or public transport. Major roads are also easily reached via the Centrumring. Several international schools nearby contribute to the international character of the area.
At the heart of the district are the monumental Sweelinckplein and the lively Reinkenstraat, offering a pleasant mix of artisan shops, book antiquarian stores, cafés, restaurants, and lunch spots.

Layout:
Entrance at street level, meter cupboard, shared staircase to the 1st floor.
Landing with entrance to the private apartment; small hallway with wardrobe.
Internal staircase to the 2nd floor. Landing with video intercom and automatic door opener. Spacious and luxurious wall-mounted toilet with designer washbasin. Deep built-in cupboard.
Atmospheric en-suite living and dining rooms with an extended front side room, separated by sliding panel doors, 4 built-in cupboards, ornamental ceilings, marble fireplaces, and stained glass transoms.
Semi-open luxury kitchen equipped with a 5-burner gas stove with integrated oven, stainless steel recirculation hood, refrigerator, freezer, and dishwasher.
From the new rear façade with plastic frames, French doors open onto a generous balcony/terrace.

Stairs to the 3rd floor:
Landing, laundry/boiler room in built-in cupboard.
Two bedrooms at the front.
Spacious bedroom at the rear spanning the full width, with access to the rear balcony.
Luxurious centrally located bathroom with freestanding bathtub, walk-in shower, wall-mounted toilet, double washbasin unit, towel radiator, and underfloor heating.

Fixed staircase to a professionally constructed roof terrace (approx. 25 m²) with plenty of sun and panoramic views.


Additional information:
- optional parking space for sale (€ 59.500,- asking price) in the covered parking garage at the end of Obrechtstraat
- transfer date in consultation
- freehold property
- active homeowners’ association (VvE), 31/76 share, contribution € 248,- per month, collective building insurance, long-term maintenance plan, and Chamber of Commerce registration
- permit for roof terrace available
- flat roof replaced in 2018
- eating and hot water via central heating boiler (Remeha Tzerra, built in 2016)
- upgraded electrical panel
- entire property features a beautiful herringbone parquet floor (threshold-free)
- fully fitted with double glazing or HR++ glass, except for stained glass windows
- energy label C, valid until 12-03-2026
- living area 133 m2 (measured according to NVM guidelines)
- nearly 40 m2 of outdoor space in total
- built in 1896
- located in a nationally protected cityscape (Duinoord)
- due to the year of construction, age and materials clauses will be included in the NVM purchase agreement

In short: a unique, spacious, and stylish upper apartment in a prime location, offering space, atmosphere, and character. Schedule a viewing quickly!

Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent right away.