Van Blankenburgstraat 24, Den Haag

Klassiek 4 laags herenhuis met tuin en 2 terrassen op het zuiden gelegen in een rustige woonstraat en in zeer goede, moderne staat van onderhoud. De woning is in 2017 geheel gerenoveerd. De woning is destijds voorzien van een luxe open keuken, 6 royale slaapkamers, 4 badkamers, geheel voorzien van dubbel glas en luxe houten vloeren door de gehele woning. Kortom een mix van stijl, allure, charme, luxe en modern gemak. Zeer geschikt voor een groot gezin en meer dan genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een au pair. See English text below.

Ideaal gelegen op korte afstand van vele internationale instellingen en scholen (Franse, Duitse en Internationale), ambassades, openbaar vervoer (tramlijnen 3 en 17, bus 24), musea en winkels (Reinkenstraat en Frederik Hendriklaan). Op de fiets bent u in 10 minuten op het strand of in het Centrum)

Indeling:
Entree via fraaie voordeur, ruime hal ca. 2.23x2.08m met meterkast. Originele tocht separatie met gezandstraald glas naar de gang met moderne plavuizen vloer met nis, modern vrijdragend toilet met fonteintje en toegang naar de kelder van ca. 11m2 onder de keuken met hydrofoor; stahoogte ca. 1.75m.
Riante, doorgebroken woonkamer bereikbaar via French Doors ca. 13.88x3.93m met zwart marmeren schouw met gesloten open haard, brede houten vloerdelen en openslaande deuren naar de tuin. Moderne open keuken aan achterzijde in hoekopstelling met hard stenen topblad en voorzien van vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vrieskast (alles Siemens) en 2e keukenblok met extra ladeblokken, zitje en hard stenen blad.
Heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden ca. 10.42x6.31m met hard stenen terras en houten schuur met elektra.

1e etage: overloop met grote wasruimte en ruime berging. Achterkamer ca. 7.76x3.93/3.14m met zeer uitgebreide vaste kastenwand welke naar eigen idee is in te delen. Vanuit de achterkamer toegang naar de eigen luxe badkamer ca. 2.76x2.68m met groot ligbad, dubbele douche met 2 rainshowers en fraaie glazen schuifdeuren, handdoekradiator, vloerverwarming, eigen toilet en brede wastafel met 2 kranen, onderkast en spiegel. Voorkamer ca. 4.73x3.93m met eveneens een vaste kastenwand en toegang naar een eigen badkamer ca. 2.63x2.08m met luxe douchecabine, handdoekradiator, eigen toilet en brede wastafel met 2 kranen, onderkast en spiegel.
2e etage: overloop met vaste kast met opstelplaats elektrische 200 liter boiler, ruim vrijdragend toilet met wastafel met onderkast. 3e badkamer ca. 3.88x2.77/2.08m met groot ligbad, luxe douchecabine, handdoekradiator en brede wastafel met 2 kranen, onderkast en spiegel. Achterkamer ca. 4.70x3.93m met wederom een vaste kastenwand en openslaande deuren naar een groot terras op het zuiden ca. 9m2 met Bankirai vlonders en elektrisch rolluik. Voorkamer ca. 4.68x3.93m met eveneens een vaste kastenwand. Voorzijkamer ca. 3.11x2.08m.
3e etage bereikbaar via nieuw aangelegde trap aan de zijkant met dakkapel en daklicht. overloop met vaste kast met opstelplaats CV. Grote, hoge (nokhoogte 3.38m) slaapkamer ca. 4.21x3.55m aan voorzijde met dakkapel. Tussengelegen 4e badkamer ca. 2.78x2.40m met Veluxraam, groot ligbad, luxe douchecabine, 5e toilet, handdoekradiator en brede wastafel met onderkast. Grote achterkamer ca. 4.21x3.46m met nieuwe grote dakkapel met toegang naar het 2e terras ca. 8m2 op het zuiden met Bankirai vlonders.

De woning is in 2017 zowel de binnenzijde als de buitenzijde grondig gerenoveerd:
Binnenzijde: nieuwe keuken, 4 nieuwe badkamers, 5 toiletten, nieuwe elektra, nieuwe CV installatie, nieuw leidingwerk, alle muren en plafonds voorzien van nieuw stuc- en sauswerk, houten lamellen vloeren in de gehele woning.
Buitenzijde: alle kozijnindelingen zijn vervangen door hard hout met dubbel glas (HR++), 2 dakkapellen geplaatst op de 3e etage, nieuwe dakbedekking en extra terras gemaakt op de 3e etage, nieuwe goten rondom, nieuw zinken roeven dak, nieuwe singels rondom, loketten schoorstenen vervangen, dakbedekking balkon 2e etage vernieuwd.
In 2024 zijn twee nieuwe balkonrelingen geplaatst.

BIJZONDERHEDEN:
- Rijks Beschermd stadsgezicht Duinoord
- Gebruiksoppervlakte ca. 291m2 gemeten conform de meetinstructie uit 2017
- Gelegen op eigen grond
- CV HR Remeha Calenta 2017
- Warm water middels indirect gestookte 200 liter boiler Remeha Aqua Pro 2016
- Vloer woonkamer voorzien van isolatie
- Energielabel C
- Elektra 16 groepen en 4 aardlekschakelaars
- Bumifoon op elke etage aanwezig
- Hydrofoor in kelder aanwezig
- Voorgevel en achtergevel in goede staat
- Bouwjaar ca. 1896
- In verband met het bouwjaar wordt de ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopakte opgenomen
- Recent bouwkundig rapport beschikbaar
- Oplevering in overleg

Classic 4-storey house with sunny garden and 2 south-facing terraces located in a quiet residential street and in very good, modern condition. The house was completely renovated in 2017. The house was then equipped with a luxurious open kitchen, 6 spacious bedrooms, 4 bathrooms, double glazing and luxurious wooden floors throughout the house. In short, a mix of style, allure, charm, luxury and modern convenience. Very suitable for a large family and more than enough space for an au pair, for example.
Ideally located a short distance from many international institutions and schools (French, German and International), embassies, public transport (tram lines 3 and 17, bus 24), museums and shops (Reinkenstraat and Frederik Hendriklaan). You can be on the beach or in the center in 10 minutes by bike)
Layout:
Entrance through beautiful front door, spacious hall with meter cupboard. Original draft separation with sandblasted glass to the hallway with modern tiled floor with modern toilet with sink, Access to the basement of approx. 11m2 under the kitchen with pressurized water; headroom approx. 1.75m.
Spacious, open-plan living room accessible via French Doors approx. 13.88x3.93m with black marble mantelpiece with closed fireplace, wide wooden floorboards and French doors to the garden. Modern open kitchen at the rear in a corner unit with hard stone top and equipped with dishwasher, 5 burner gas hob, stainless steel extractor hood, oven, microwave, refrigerator and freezer (all Siemens) and 2nd kitchen unit with extra drawer units, seating and hard stone top.
Lovely sunny south-facing backyard approx. 10.42x6.31m with hard stone terrace and wooden shed with electricity.
1st floor: landing with large laundry room and spacious storage room. Back room approx. 7.76x3.93/3.14m with very extensive fixed cupboard wall which can be arranged according to your own ideas. From the back room access to the private luxury bathroom approx. 2.76x2.68m with large bath, double shower with 2 rain showers and beautiful glass sliding doors, towel radiator, floor heating, private toilet and wide sink with 2 taps, base cabinet and mirror. Front room approx. 4.73x3.93m with a fixed cupboard wall and access to a private bathroom approx. 2.63x2.08m with luxury shower cabin, towel radiator, private toilet and wide sink with 2 taps, base cabinet and mirror.
2nd floor: landing with cupboard with space for electric 200 liter boiler, spacious toilet with sink. 3rd bathroom approx. 3.88x2.77/2.08m with large bath, luxury shower cabin, towel radiator and wide sink with 2 taps, base cabinet and mirror. Back room approx. 4.70x3.93m with another fixed cupboard wall and patio doors to a large south-facing terrace approx. 9m2 with Bankirai decking and electric roller shutter. Front room approx. 4.68x3.93m with also a fixed cupboard wall. Front side room approx. 3.11x2.08m.
3rd floor accessible via newly constructed stairs on the side with dormer window and skylight. landing with cupboard with central heating installation. Large, high (ridge height 3.38m) bedroom approx. 4.21x3.55m at the front with dormer window. Intermediate 4th bathroom approx. 2.78x2.40m with Velux window, large bath, luxury shower cabin, 5th toilet, towel radiator and wide sink with base cabinet. Large back room approx. 4.21x3.46m with new large dormer window with access to the 2nd terrace approx. 8m2 on the south with Bankirai decking.

The house was thoroughly renovated in 2017, both inside and out:
Inside: new kitchen, 4 new bathrooms, 5 toilets, new electricity, new central heating system, new pipework, all walls and ceilings with new plaster, wooden floors throughout the house.
Exterior: all wooden windows have been replaced by hard wood with double glazing (HR++), 2 dormer windows installed on the 3rd floor, new roof covering and extra terrace created on the 3rd floor, new gutters all around, new zinc roof, new girths all around, counters chimneys replaced, roof covering on balcony 2nd floor renewed.
Two new balcony railings were installed in 2024.