Druivenstraat 31, Den Haag

Royaal herenhuis gelegen op eigen grond in de Vruchtenbuurt met voor- en 12 meter diepe achtertuin. Een heerlijk huis in goede staat van onderhoud met nog veel originele details zoals glas in lood en paneeldeuren, een fraai trappenhuis en 5 slaapkamers.
De woning is gelegen in de populaire Vruchtenbuurt, welke bekend staat om zijn vriendelijke en aangename sfeer. In de buurt is een verscheidenheid aan winkels, restaurants en scholen te vinden. De buurt is bijzonder geschikt voor gezinnen door de aanwezigheid van verschillende kinderdagverblijven en basisscholen. Op loopafstand liggen de haltes van de Randstadrail en buslijn 21. Op fietsafstand liggen de duinen, het strand, diverse sportverenigingen en recreatie gebieden. See English text below.

Indeling:
Toegang via eigen voortuin. Entree van de woning, ruime hal met origineel tegelwerk, tochtseparatie voorzien van glas-in-lood naar gang met garderobe, meterkast, diepe kast onder de trap en toilet met authentiek tegelwerk en fonteintje.
Doorgebroken woon/eetkamer circa 12.76.x3.81m voorzien van eiken visgraat parketvloer met bies, erker, open haard en schuifpui naar de achtertuin. Moderne open keuken aan achterzijde in hoekopstelling met granieten blad, RVS spoelbak, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vrieskast, elektrische oven, stoomoven en magnetron. Ruime achtertuin ca. 12.40x6.00m met veel groen, houten schuur en overkapping.

Fraai rond trappenhuis naar de 1e etage: overloop met vaste kast en 2e toilet met authentiek tegelwerk en fonteintje. Grote doorgebroken voorkamer circa 22m2 met erker en vaste kast. Tussengelegen badkamer met ligbad, aparte douche brede wastafel, legplanken en handdoekradiator. Ruime slaapkamer achterzijde ca. 13.5m2 met openslaande deuren naar het balkon. Achterzijkamer ca. 5,6m2 met vaste kast en eveneens openslaande deuren naar het achterbalkon over de volle breedte.

Doorlopend trappenhuis naar de 2e etage: ruime overloop circa 13m2 met kantelraam, entresol, wastafel en opstelplaats CV, wasmachine en droger. Houten deur naar het platte dak/dakterras van ca. 20m2 op noord/west. Grote slaapkamer voorzijde ca. 11m2 met dakkapel. Slaapkamer achterzijde ca. 9m2.

Bijzonderheden:
- onafhankelijke bouwkundige keuring aanwezig
- rondom kunststof kozijnen met dubbel glas en glas in lood bovenlichten
- uitgebreide elektra met 10 groepen met 3 aardlekschakelaars
- verwarming en warm water via CV Remeha Tzerra 2016
- energielabel C
- woonkamer voorzien van visgraat parket; 1e etage voorzien van houten vloerdelen
- gebruiksoppervlakte 171m2 gemeten volgens de meetinstructie
- gelegen op eigen grond
- bouwjaar 1930
- in verband met het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausules opgenomen in de koopakte
- indicatie oplevering rondom 1 april 2025

Spacious mansion situated on private land in the Vruchtenbuurt with front and 12 meter deep back garden. A lovely house in good condition with many original details such as stained glass and panel doors, a beautiful staircase and 5 bedrooms. The house is located in the popular Vruchtenbuurt, which is known for its friendly and pleasant atmosphere. A variety of shops, restaurants and schools can be found in the area. The area is particularly suitable for families due to the presence of various daycare centers and primary schools. The stops of the Randstadrail and bus line 21 are within walking distance. The dunes, the beach, various sports clubs and recreation areas are within cycling distance.
Layout: Access via private front garden. Entrance of the house, spacious hall with original tiling, draft separation with stained glass to hallway with wardrobe, meter cupboard, deep cupboard under the stairs and toilet with authentic tiling and washbasin. Open living/dining room approx. 12.76 x 3.81m with oak herringbone parquet flooring with border, bay window, fireplace and sliding doors to the back garden. Modern open kitchen at the rear in corner arrangement with granite top, stainless steel sink, dishwasher, 5 burner gas hob, stainless steel extractor hood, fridge, freezer, electric oven, steam oven and microwave. Spacious back garden approx. 12.40 x 6.00m with lots of greenery, wooden shed and canopy.
Beautiful round staircase to the 1st floor: landing with built-in cupboard and 2nd toilet with authentic tiling and washbasin. Large open front room approx. 22m2 with bay window and built-in cupboard. Intermediate bathroom with bath, separate shower, wide washbasin, shelves and towel radiator. Spacious bedroom at the rear approx. 13.5m2 with patio doors to the balcony. Rear side room approx. 5.6m2 with built-in cupboard and also patio doors to the rear balcony over the full width.
Staircase to the 2nd floor: spacious landing approx. 13m2 with tilting window, mezzanine, sink and CV, washing machine and dryer. Wooden door to the flat roof/roof terrace of approx. 20m2 on north/west. Large bedroom at the front approx. 11m2 with dormer. Bedroom at the rear approx. 9m2.
.