Gravin Othildehof 13, Den Haag

Een modern familiehuis in Vroondaal, vlak bij zee

In de geliefde woonwijk Vroondaal staat deze moderne twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 2022. Het is een huis dat je meteen omarmt: duurzaam, volledig gasloos en uitgerust met een eigen warmtepomp en zonnepanelen – allemaal in eigendom – waardoor je niet alleen comfortabel woont, maar ook klaar bent voor de toekomst. En misschien nog wel mooier: de woning staat op eigen grond, midden in een rustig en kindvriendelijk hofje.

Het dagelijks leven hier voelt ontspannen en natuurlijk. Kinderen spelen veilig op straat, terwijl je zelf omringd bent door groen en de rust van de wijk. Toch fiets je binnen enkele minuten naar de duinen en het strand van Kijkduin – ideaal voor een ochtendwandeling, een frisse duik of een zomerse stranddag met vrienden.

Aan de andere kant ligt landgoed Ockenburgh, een prachtig natuurgebied waar je eindeloos kunt wandelen en genieten van de seizoenen. Voorzieningen zoals sportclubs, scholen en winkels zijn allemaal dichtbij, zodat je alles bij de hand hebt. En moet je de stad in of verder reizen? Binnen korte tijd rijd je via de A4, A12, A13 of A20 naar de rest van het land, terwijl het centrum van Den Haag verrassend dichtbij ligt.

Dit is een plek waar je het beste van twee werelden ervaart: het buitenleven, met de natuur en de zee om de hoek, gecombineerd met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Een thuis waar comfort, charme en toekomstbestendigheid elkaar ontmoeten.

Begane grond
Via de voortuin, waar je al vroeg in het jaar met een kop koffie in de zon kunt zitten, stap je dit huis binnen. De brede entreehal voelt licht en ruim, met aan de ene kant de meterkasten de technische ruimte waar de warmtepomp en de 200-liter boiler (beide jouweigendom) netjes zijn weggewerkt. Ook vind je hier het moderne toilet, stijlvol afgewerkt met marmerlook tegels en een strak fonteintje.

Loop je verder, dan opent de woning zich. De visgraat pvc-vloer met vloerverwarming leidt je de woonkamer in en geeft meteen een warme, luxe uitstraling. Aan de voorzijde wacht de open keuken: het kloppend hart van het huis. Het kook- en spoeleiland vormt de perfecte plek om samen te koken, te borrelen of gewoon de dag door te nemen. Dankzij de hoogwaardige inbouwapparatuur – van combi-oven tot bordenwarmer – voelt iedere maaltijd hier als een klein feestje.

Aan de achterzijde strekt de woonkamer zich uit richting de tuin. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een zee van licht en maken de tuin onderdeel van je woonruimte. De sfeervolle tv-wand met ingebouwde haard maakt het plaatje compleet: gezellig in de winter, open en ruimtelijk in de zomer.

Eerste verdieping
Via de trap kom je op de ruime overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers. Elk van deze kamers is royaal en licht, waardoor je volop kunt variëren met indeling: een
comfortabele master bedroom, een gezellige kinderkamer en misschien een rustige werkplek met uitzicht op de groene omgeving.

De badkamer is een plek om echt tot rust te komen. Hoogwaardig afgewerkt met keramische wanden en vloer, straalt hij luxe uit. Je vindt er alles voor een moment van ontspanning: een ligbad waarin je heerlijk kunt wegdromen, een royale regendouche voor een frisse start van de dag, een dubbele wastafel met moderne details én een strak, hangend toilet met geïntegreerde afzuiging. Alles voelt hier doordacht en stijlvol, alsof je je eigen spa aan huis hebt.

Tweede verdieping
De tweede verdieping voelt als een verrassing zodra je boven komt. Hier vind je een royale vierde slaapkamer met grote raampartijen, waardoor de ruimte baadt in het licht. Het is een kamer die je op veel manieren kunt gebruiken: als een master suite, een inspirerende werkruimte of juist een speel- en logeerplek voor gasten.

Naast de slaapkamer is er een aparte bergruimte waar de technische installaties zijn geplaatst en waar ook de aansluitingen voor wasmachine en droger zitten. Praktisch én slim ingedeeld, zodat alles netjes uit het zicht blijft en de kamer zelf volledig benut kan worden. Dit niveau geeft het huis die extra flexibiliteit: ruimte om mee te groeien met je gezin of je levensstijl, vandaag en morgen.

Tuin en buitenruimte
Achter de openslaande deuren ligt de tuin: een stijlvolle buitenruimte die direct uitnodigt om te genieten. Fraai aangelegd met keramische tegels en voorzien van elektra en een wateraansluiting, is het een plek waar je moeiteloos een zomeravond met vrienden doorbrengt of juist rustig een boek leest in de namiddagzon.

De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt profiteren. Via de tuin heb je toegang tot de garage en een praktische achterom –ideaal voor fietsen, tuinspullen of gewoon een snelle route naar buiten.

Aan de voorzijde van de woning is er nog een fijne voortuin waar je de ochtendzon meepakt. En parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen terrein, met ruimte voor twee auto’s. Hier woon je niet alleen comfortabel binnen, maar geniet je net zo goed van het buitenleven.

Duurzaamheid
Deze woning combineert stijlvol wonen met ultiem toekomstbewust comfort. Volledig gasloos en energieneutraal, met een warmtepomp, balansventilatie en 10 zonnepanelen in
eigendom, ben je hier verzekerd van een duurzame basis die niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je portemonnee.

Dankzij de vloerverwarming én vloerkoeling die in de hele woning zijn doorgevoerd, genietje elk seizoen van een constant en aangenaam binnenklimaat: behaaglijk warm in de winter, verfrissend koel in de zomer. Je hoeft nergens meer aan te denken – het systeem regelt het voor je.

Met energielabel A+++ kies je voor zekerheid: lage maandlasten, een comfortabele woonervaring en de geruststelling dat jouw huis klaar is voor de toekomst. Hier woon je duurzaam, zonder concessies te doen aan luxe of gemak.

Kenmerken
- Gelegen op eigen grond
- Gasloze, energieneutrale twee-onder-één-kapvilla
- Energielabel A+++
- Warmtepomp, 200-liter boiler, balansventilatie en 10 zonnepanelen (eigendom)
- Woonoppervlakte ca. 157 m² (conform NVM-meetinstructie)
- Perceeloppervlakte ca. 241 m²
- Royale woonkamer met tv-wand en sfeerhaard
- Luxe keuken met kook-/spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur
- 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5
- Luxe badkamer met ligbad, regendouche en hangend toilet
- Pvc-vloer in visgraat met vloerverwarming op de begane grond
- Vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning
- Stijlvolle achtertuin met keramische tegels, wateraansluiting en toegang tot de garage
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Rustig en kindvriendelijk hofje
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.