Groot Hertoginnelaan 203, Den Haag

Een royaal herenhuis met 25 meter(!) diepe tuin en volop capaciteit voor creativiteit.
Groot Hertoginnelaan 203 en 203A is een karakteristiek en royaal tussenherenhuis in het geliefde Duinoord. Met vier woonlagen, een ruime kelder, vele kamers, balkons en een achtertuin van circa 25 meter diep biedt het pand een bijzondere basis voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden.

De woning dient aan de binnenzijde gerenoveerd te worden. Juist dat geeft de kans om het huis volledig naar eigen inzicht opnieuw in te delen en te moderniseren, met behoud van het karakter en de uitstraling van het herenhuis.

De ligging
De Groot Hertoginnelaan ligt in het geliefde Duinoord, bekend om de statige herenhuizen, karakteristieke gevels, brede lanen en het vele groen. Vanuit nummer 203 wandel je zo naar de Reinkenstraat en Valeriusstraat met hun winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés. Ook het Sweelinckplein, het Zeeheldenkwartier en het centrum van Den Haag zijn dichtbij.
Internationale scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar en ook de belangrijkste uitvalswegen liggen op korte afstand.

De mogelijkheden
Groot Hertoginnelaan 203 biedt verschillende mogelijkheden, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar en de geldende regelgeving.

Als woonhuis
De woning leent zich uitstekend voor de realisatie van een royaal familiehuis. De vier woonlagen geven ruimte voor een ruime leefverdieping, meerdere slaapkamers, badkamers en bijvoorbeeld een werk- of hobbyruimte. De circa 25 meter diepe achtertuin is daarbij een bijzonder pluspunt en biedt volop mogelijkheden voor een groene en sfeervolle stadstuin.

Als kantoor of praktijkruimte
De vele afzonderlijke kamers en royale verdiepingen maken het pand ook interessant voor kantoor- of praktijkgebruik. De ligging, representatieve uitstraling en omvang geven ruimte voor verschillende werk- en spreekkamers. Uiteraard binnen de mogelijkheden van het geldende omgevingsplan en eventuele benodigde vergunningen.

Als ontwikkelmogelijkheid naar meerdere woningen
De omvang en indeling van het pand bieden aanleiding om te onderzoeken of een ontwikkeling naar meerdere zelfstandige woningen mogelijk is. De vier woonlagen en vele bestaande kamers vormen daarvoor een interessante basis. Een dergelijke ontwikkeling is afhankelijk van het geldende omgevingsplan, gemeentelijke voorwaarden en de benodigde vergunningen.

Indeling:

Begane grond
Via de voortuin en een statige entree kom je in de ruime hal. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met een grote bar. In de tussenhal bevinden zich een douche en toilet, is er toegang tot de kelder en er is een klein keukenblok met geiser. In de kelder bevinden zich de opstelplaatsen van de twee cv-ketels.
Aan de achterzijde ligt een royale ruimte met openslaande deuren naar de circa 25 meter diepe achtertuin op het westen. In de achtertuin is er ook een ruime stenen berging te vinden. Aan de voorzijde is er wijds uitzicht doordat je de Archimedesstraat in kijkt.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee kamers aan de achterzijde, een tussenkamer zonder direct daglicht en een royale kamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar een balkon. Daarnaast bevinden zich hier een douche en toilet.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevinden zich vier kamers: twee aan de achterzijde en twee aan de voorzijde. Eén kamer aan de achterzijde en één kamer aan de voorzijde beschikken over openslaande deuren naar een balkon. Tevens is er een toilet op de overloop.

Derde verdieping
De overloop geeft toegang tot een eenvoudige keuken, een kamer aan de achterzijde en twee kamers aan de voorzijde.

Een huis om opnieuw uit te vinden
Groot Hertoginnelaan 203 heeft vooral veel ruimte voor diverse ideeën. De combinatie van de royale maatvoering, vier woonlagen, vele kamers, balkons en de uitzonderlijk diepe achtertuin maakt dit een pand met veel potentie. De renovatie vraagt om een investering, maar biedt tegelijkertijd de gelegenheid om hier een geheel eigen woning, kantoor/praktijk of – afhankelijk van de mogelijkheden – een ontwikkeling naar meerdere woningen te verwezenlijken.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel E
- Gelegen in Rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord
- In verband met het bouwjaar worden in de NVM-koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen
- Niet-bewoon clausule van toepassing
- Voor indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden en meetstaat
- De woning wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief veel van de aanwezige roerende zaken.
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.


A spacious townhouse with an exceptionally deep 25‑metre garden and abundant potential for creativity.
Groot Hertoginnelaan 203 and 203A is a characteristic and generously sized mid‑terrace townhouse in the sought‑after Duinoord neighbourhood. With four residential floors, a large cellar, numerous rooms, balconies, and a rear garden of approximately 25 metres deep, the property offers a remarkable foundation for anyone seeking space and possibilities.

The interior of the property requires renovation. This presents the opportunity to redesign and modernise the house entirely according to one’s own vision, while preserving the character and charm of the townhouse.

Location
Groot Hertoginnelaan is situated in the beloved Duinoord district, known for its stately townhouses, distinctive façades, broad avenues, and abundant greenery. From number 203, you can stroll to the Reinkenstraat and Valeriusstraat with their shops, specialty stores, restaurants, and cafés. Sweelinckplein, the Zeeheldenkwartier, and The Hague’s city centre are also close by.
International schools, sports facilities, and public transport are easily accessible, and major arterial roads are within short reach.

Possibilities
Groot Hertoginnelaan 203 offers various possibilities, depending on the wishes of the new owner and applicable regulations.

As a private residence
The property is ideally suited for creating a spacious family home. The four floors offer room for a generous living level, multiple bedrooms, bathrooms, and, for example, a study or hobby space. The approximately 25‑metre deep rear garden is a true asset, providing ample opportunity for a lush and atmospheric city garden.

As an office or practice space
The many separate rooms and generous floor areas also make the property attractive for office or practice use. Its location, representative appearance, and size offer space for various work and consultation rooms — naturally within the possibilities of the current zoning plan and any required permits.

As a development opportunity into multiple dwellings
The size and layout of the property invite exploration of whether development into multiple self‑contained units is possible. The four floors and numerous existing rooms form an interesting basis for such a project. Any such development depends on the zoning plan, municipal conditions, and required permits.

Layout
Ground floor
Through the front garden and a stately entrance, you enter the spacious hallway. At the front is the generous living room with a large bar. The intermediate hall contains a shower and toilet, access to the cellar, and a small kitchenette with a geyser. The cellar houses the two central‑heating boilers.
At the rear is a large room with French doors opening onto the approximately 25‑metre deep west‑facing garden. In the garden, there is also a spacious brick storage shed. At the front, there is an open view down Archimedesstraat.

First floor
The landing provides access to two rooms at the rear, an intermediate room without direct daylight, and a generous front room with French doors to a balcony. A shower and toilet are also located on this floor.

Second floor
This floor contains four rooms: two at the rear and two at the front. One rear room and one front room have French doors to a balcony. There is also a toilet on the landing.

Third floor
The landing provides access to a simple kitchen, one rear room, and two front rooms.

A house to reinvent
Groot Hertoginnelaan 203 offers abundant space for a wide range of ideas. The combination of generous dimensions, four floors, numerous rooms, balconies, and the exceptionally deep rear garden makes this a property with significant potential. Renovation requires an investment, but at the same time offers the opportunity to create a completely personalised home, office/practice space, or — depending on feasibility — a development into multiple dwellings.

Details
- Freehold property
- Energy label E
- Located in the nationally protected cityscape of Duinoord
- Due to the construction year, the age and materials clauses will be included in the NVM purchase agreement
- Non‑occupancy clause applies
- For layout and measurements, please refer to the floor plans and measurement report
- The property will be delivered in its current condition, including many of the movable items present
- Completion in consultation

Interested in this property? Contact your own NVM purchasing agent right away.